屏東法院 112荒43293一
屏東縣屏東市長安里光復路350巷11弄17號
3拍
不點交
待拍
120.9萬
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- 0 列管
- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/4/30 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
120.9萬
保證金：
24.2萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
18.3 坪
總現值：
36.6 萬
拍後增值：
-61.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
18.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 屏東市 大同段
338地號，面積 448 m2，持分 1/24，93.5 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 大同段
339地號，面積 92 m2，持分 1/24，4 萬
(道路用地 )
3.
屏東縣 屏東市 大同段
340地號，面積 2 m2，持分 1/24，0.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市長安里光復路350巷11弄17號，建號 暫600，持分 1/2，23.1 萬
1層：65.682層：55.13合計：120.81 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/19，總底價 188.7萬，保證金 37.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2024/4/9，總底價 151萬，保證金 30.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
依照執行筆錄所載，
3.
340地號土地相連，其上除本件拍賣建物暫編600建號佔用外，另有門牌號碼「光復路350巷11弄
4.
15號」佔用，惟「光復路350巷11弄
5.
15號」 並不在本件拍賣範圍，且佔有使用土地權源不明，拍定後需自行解決土地使用關係，請應 買人注意。
6.
暫編600建號大門深鎖，嗣後經執行人員會同員警、鎖匠開啟門鎖入內，屋內有養狗，惟詳 細使用情形不明，請應買人注意。
7.
本件土地使用分區：
8.
340地號係屬變更屏東都市計畫（第二次通盤檢討）（第二階段）（107.7.
9.
之第二種住宅區；另339地號係屬擴大屏東都市計畫（60.9.
10.
之道路 用地，339地號係屬公共設施保留地符合內政部87年6月30日台
11.
內營字第八七七二一 七六號函規定，係屬公共設施保留地，計畫取得方式為徵收（徵收需地機關為屏東市公 所）。其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人 自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變 更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為 何。
12.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不 同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併 為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其 餘之不動產，請應買人及共有人注意。六、本件土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物一併承買， 不得異議，請應買人注意。
13.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
本件拍賣標的暫編600號建號建物係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
15.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 屏東市 大同段 338地號
448 m2 × (1/24) × 16,200 元 - 93.5 萬元
= -63.3萬元
2.
屏東縣 屏東市 大同段 339地號
92 m2 × (1/24) × 16,200 元 - 4 萬元
= 2.2萬元
3.
屏東縣 屏東市 大同段 340地號
2 m2 × (1/24) × 16,200 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
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