高雄法院 112水121909
高雄市林園區龔厝路70號
3拍
不點交
待拍
224萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/16 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
224萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
42.2坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
42.2 坪
總現值：
38.8 萬
拍後增值：
-70 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
42.2 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 林園區 龍潭段
983地號，面積 135 m2，持分 6/24，108.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區龔厝路70號，建號 339，持分 3/4，115.2 萬
一層：82.23二層：98.61三層：4.95合計：185.79 (3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/21，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2024/4/18，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
112年12月25日查封時，地政人員指稱編號1土地有編號1建物及門牌龔厝路66號未保存登記建物 坐落其上，編號1建物債務人在場稱由其居住使用，二樓數房間天花板均有水泥剝落疑似壁癌，亦有漏水情形。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形， 投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件均係拍賣應有部分，土地、建物共有人對其共有物有優先承買權。如優先承 買權人行使優先承買權，對本件全部標的應合併承買。惟建物共有人行使優先承買權時，其 效力優先於土地共有人。六、編號1建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又該建物部 分占用同段鄰地
4.
987地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占 用之土地不在拍賣範圍，請買受人注意。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如 有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程 費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 林園區 龍潭段 983地號
135 m2 × (6/24) × 11,500 元 - 108.8 萬元
= -70萬元
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