臺南法院 113方2579丙
臺南市新化區礁坑子段3-1地號
3拍
不點交
待拍
8萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
3-1地號，面積 466 m2，持分 1/3，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/26，總底價 11萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2024/4/23，總底價 9.4萬，保證金 1.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及 債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
2.
本件甲乙丙丁標之土地，依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別均為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其 開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明， 又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管 機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形 狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買 人或投標人自行注意之。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。
3.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
本件丙標土地（3-1地號）：
5.
於查封暨履勘時經地政人員到場指界並稱，該土地未臨路，眺望為雜樹林。
6.
又據前輪拍賣公告所載，土地有竹子。
7.
本件丙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物（含墳墓）、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且 土地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、 工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源） 等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
8.
本件丙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
9.
本件丙標拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農 牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合 農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於 投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣後補正）。
10.
本件丙標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注 意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由 拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件丙標優先承買權部分：
11.
共有人有土地法第34條之1之優先承買權。
12.
土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購 之資格。
13.
惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
14.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
15.
本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及 債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
16.
本件甲乙丙丁標之土地，依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別均為農牧用地，該筆土地之使用分區、使用地類別等，其 開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明， 又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管 機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形 狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買 人或投標人自行注意之。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 3-1地號
466 m2 × (1/3) × 770 元 - 8 萬元
= 4萬元
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