橋頭法院 112勇65791一
高雄市內門區中新段413地號
2拍
不點交
待拍
112萬
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- 2024/4/12 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
651.6坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
651.6 坪
總現值：
78.9 萬
拍後增值：
-33.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 中新段
413地號，面積 8,784.8 m2，持分 1/7，64 萬
2.
高雄市 內門區 中新段
414地號，面積 7,798.3 m2，持分 3/28，44 萬
3.
高雄市 內門區 中新段
432地號，面積 445.1 m2，持分 1/7，4 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本標於民國112年11月16日本院查封時，債務人不在場，經地政人員指界稱，
4.
432地號土地上為雜樹林，414地號土地上有建物占用，另有部分為雜樹林。惟實際使用情形， 投標人應自行查明。六、本標均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有 人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就 本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上 列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割 遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。。
5.
本標土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業 發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業 機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕請投標人及承受人注意。另投標人 或承受人身分如係屬於第34條規定之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投 標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權 移轉登記者，應自行負責。
6.
414地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項 前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判 決為準。
7.
本標414地號土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
8.
432地號土地均未經解除套繪管制不得辦理分割，其上已提供興建農舍，該農舍之所有權人對本拍賣標的有優先承購權。如有優先承購權順序之爭議，應以實體確定判決 為準。
9.
本標拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處 理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣依標別順序依序開標，如先開標者拍賣所得價金已足清償債權、土地增值稅 及債務人應負擔之費用時，後順序之標別縱有投標，亦不予拍定，縱使拍定，亦得撤 銷。
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 中新段 413地號
8,784.8 m2 × (1/7) × 180 元 - 64 萬元
= -41.4萬元
2.
高雄市 內門區 中新段 414地號
7,798.3 m2 × (3/28) × 660 元 - 44 萬元
= 11.1萬元
3.
高雄市 內門區 中新段 432地號
445.1 m2 × (1/7) × 180 元 - 4 萬元
= -2.9萬元
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