彰化金拍 113彰金職日13
彰化縣社頭鄉社石段735地號
3拍
不點交
待拍
32.1萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
32.1萬
保證金：
6.4萬
總坪數：
65坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
65 坪
總現值：
47.3 萬
拍後增值：
15.2 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 社頭鄉 社石段
735地號，面積 1,586.1 m2，持分 25/2500，2.6 萬
2.
彰化縣 社頭鄉 社石段
736地號，面積 19,194.4 m2，持分 25/2500，28.2 萬
3.
彰化縣 社頭鄉 社石段
737地號，面積 702.7 m2，持分 25/2500，1.3 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件７３５地號為四面圍牆之養殖池；
2.
７３７地號混合使用，現種植水稻、芭樂、景觀苗木；債權人代理人稱標的物為共有人使用。據鑑價報告所載，標的整體以約７公尺鴻門巷１３弄出入（巷道與標的間有間隙一條約４至５公尺水溝）。嗣債務人陳報本件無分管契約且遭不明人士佔用。
3.
以上等情，法院及本公司不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使用現況及通行權限，上開地上物、作物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
4.
本件不動產未設定抵押權。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權，行使優先承買權之共有人應就其共有之全部拍賣土地一併買受。
7.
土地上之承租人（除債務人外），若符合土地法第１０７條之規定者，並提出相關證明資料到執行法院，有優於共有人之優先承買權(耕作包括漁牧)。
8.
本件土地之編定使用種類為特定農業區農牧用地，屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。另土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查明。六、本件
9.
７３７地號土地謄本記載，已提供興建農舍，基地坐落社頭鄉山腳段１４５４地號。未經解除套繪管制不得辦理分割，請應買人注意。
10.
依土地謄本所示拍賣標的尚欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人自行查明注意。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 社頭鄉 社石段 735地號
1,586.1 m2 × (25/2500) × 2,200 元 - 2.6 萬元
= 0.9萬元
2.
彰化縣 社頭鄉 社石段 736地號
19,194.4 m2 × (25/2500) × 2,200 元 - 28.2 萬元
= 14萬元
3.
彰化縣 社頭鄉 社石段 737地號
702.7 m2 × (25/2500) × 2,200 元 - 1.3 萬元
= 0.2萬元
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