士林金拍 112士金職一218二
新北市淡水區賢孝段846地號
3拍
不點交
待拍
25.1萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.1萬
保證金：
5.1萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
14 萬
拍後增值：
-11.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
846地號，面積 61.5 m2，持分 9/116，2 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
754地號，面積 1,117 m2，持分 1/64，23.1 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 39萬，保證金 8萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 31.2萬，保證金 6.3萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣
2.
８４６地號之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
１１２年９月１５日現場查封、指界時，據地政人員指出７５４地號上有新北市淡水區番子田２４建物占用；８４６地號新北市淡水區番子田３１建物旁，土地上部分為道路（北１２綠道）部分為雜草。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權及占用土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其於各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
5.
優先承買權：
6.
８４６地號土地共有人優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
７５４地號上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 846地號
61.5 m2 × (9/116) × 4,400 元 - 2 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 754地號
1,117 m2 × (1/64) × 6,800 元 - 23.1 萬元
= -11.2萬元
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