臺南法院 112方65414乙
臺南市白河區玉豐段872地號
2拍
不點交
待拍
7.7萬
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- 2024/4/10 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 白河區 玉豐段
872地號，面積 634 m2，持分 1/18，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 玉豐段
873地號，面積 132 m2，持分 1/18，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/9，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件乙標土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，二筆土地相連，眺望均為雜樹林，並夾雜果樹數棵。但是有無墳墓等隱匿雜樹林中，目視無法一望即可知。
3.
又據前次執行拍賣公告所載，土地現為雜樹林。
4.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物（包含墳墓等）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內， 且土地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上 物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權 源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
5.
本件乙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
6.
本標乙標拍賣之土地全係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之 農牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標 或聲明不合法，均不許嗣後補正）。
7.
本件乙標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注 意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由 拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。六、本件乙標優先承買權部分：
8.
873地號土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1 第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明 其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承 買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為 準。
9.
乙標土地依地政機關相關來文，係經重劃之耕地（位於詔安農地重劃 區），依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權 依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所 有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通 知。
10.
若其中一筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受人就剩 餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
11.
本件乙標土地依照土地謄本所載：872及873地號土地使用分區均為特定農 業區、使用地類別均為農牧用地。該2筆地號土地之使用分區、使用地類別 等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行 查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等， 為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相 關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請 應買人或投標人自行注意之。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。
12.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 白河區 玉豐段 872地號
634 m2 × (1/18) × 2,000 元 - 6 萬元
= 1萬元
2.
臺南市 白河區 玉豐段 873地號
132 m2 × (1/18) × 2,000 元 - 1.7 萬元
= -0.2萬元
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