臺南法院 112方65414甲
臺南市白河區玉豐段646地號
2拍
不點交
待拍
30.3萬
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- 2024/4/10 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 玉豐段
646地號，面積 4,542 m2，持分 1/36，28.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 玉豐段
689地號，面積 315 m2，持分 1/36，1.7 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 白河區 玉豐段
870地號，面積 26 m2，持分 1/36，0.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/9，總底價 35.5萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件甲標土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，646地號土地上有數十間房屋；689地號土地為道路；870地號土地為空地，惟旁邊小廟有無占用，則需鑑界。
3.
又前次執行拍賣公告所載，646地號土地上蓋滿建物，689地號及870地號現為道路。
4.
惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件甲標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物trial定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人 間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農 作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定 人自行處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件甲標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
7.
本件甲標優先承買權部分：
8.
共有人就各該共有之土地均有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併全部行使，不得僅就其中一筆或 二筆為之，且應按本拍賣同一條件、同一拍定價格一併行使，不得僅就同 一標之一部分行使。
9.
646地號土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證 明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民 法第426條之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後 如有爭議，以實體確定判決為準。
10.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
11.
若其中一筆或二筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受 人就剩餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
12.
本件甲標之部分土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役 關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
13.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應 負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
14.
本件甲標土地依照土地謄本所載：
15.
646地號及689地號使用分區均為鄉 村區、使用地類別分別為乙種建築用地（646地號）及交通用地（689地 號）。
16.
870地號使用分區特定農業區、使用地類別為甲種建築用地。
17.
該3筆地號土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相 關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用 地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應 買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等 情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意 之。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 玉豐段 646地號
4,542 m2 × (1/36) × 3,400 元 - 28.1 萬元
= 14.8萬元
2.
臺南市 白河區 玉豐段 689地號
315 m2 × (1/36) × 2,000 元 - 1.7 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 白河區 玉豐段 870地號
26 m2 × (1/36) × 2,800 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
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