新北法院 112地177311
新北市新莊區中正路803巷15號4樓
1拍
不點交
待拍
860.6萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/6/6 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
860.6萬
保證金：
173萬
總坪數：
19.1坪
坪單價：
45萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
19.1 坪
總現值：
89.6 萬
拍後增值：
-66 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
17.7 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新莊區 安和段
385地號，面積 19,026.5 m2，持分 545/1000000，155 萬
(乙種工業區 )
2.
新北市 新莊區 安和段
385-1地號，面積 46.7 m2，持分 545/1000000，0.5 萬
(道路用地 )
3.
新北市 新莊區 安和段
385-2地號，面積 6.4 m2，持分 545/1000000，0.1 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區中正路803巷15號4樓，建號 1846，持分 1/1，705 萬
四層：58.51合計：58.51 陽台4.72 (10層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/4/11，總底價 860.6萬，保證金 173萬，坪單價 45萬/坪，停拍
停拍，2024/4/9，停拍
法院筆錄 (12)
1.
本件建物查封時，大門深鎖，無人應trial囑請新北市政府警察局新莊分局現場履勘， 結果為無人應門，有卷附該局查訪回函可稽，且該局查無債務人是否確實居住於本件建物， 因使用情形不明，拍定後不點交。
2.
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位， 惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點 交。
3.
本件土地查封時，經地政人員指界後陳稱，編號2之土地位於新北市新莊區民安路
4.
16之
5.
16之
6.
16之
7.
16之4 、16之5及16之6號建物前方之階梯，不包含人行道；編號3之土地 位於新北市新莊區中正路829巷5號建物前方之空地，因係分割自本件建物之坐落基地即編號 1之土地，拍定後不點交，且共有人無優先承買權。
8.
設定他項權利情形：抵押權拍定後全部塗銷。
9.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標 的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人 自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等 費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。本件編號
10.
編號3之土地為新莊 都市計畫「西盛」工業區細部計畫案之道路用地。六、依謄本所載，本件建物之主要用途為工業用，依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻 射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；本院已就卷 內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技 能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽 詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤 拍。
11.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布 拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。
12.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告 內容為準。
土地增值 (3)
1.
新北市 新莊區 安和段 385地號
19,026.5 m2 × (545/1000000) × 86,197 元 - 155 萬元
= -65.6萬元
2.
新北市 新莊區 安和段 385-1地號
46.7 m2 × (545/1000000) × 85,900 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
3.
新北市 新莊區 安和段 385-2地號
6.4 m2 × (545/1000000) × 85,900 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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