嘉義市西區永吉四街13號

土地 (1)

1.

嘉義市西區北社尾段保安小段 370地號，面積 135 m²，持分 1/6，109 萬

(住宅區 )

建物 (2)

1.

嘉義市西區永吉四街13號，建號 370，持分 1/6，4.7 萬

1層：63.88合計：63.88 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、1層)

2.

嘉義市西區永吉四街13號，建號 2113棟次，持分 1/6，4.2 萬

第2層：81.25合計：81.25 一涼棚鐵骨造29.27二廚房磚造17.37，共46.64平方公尺 (鐵骨造、住房)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2024/4/17，總底價 147.2萬，保證金 29.5萬，坪單價 12.2萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

1.

本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。

2.

拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，據債務人稱，為債務人與家人使用，無出租、無出借，無分管契約；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。

3.

本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時債務人稱，屋內一樓後方廚房、二樓後方牆壁、二樓前方、中間房間有壁癌，屋內二樓後方牆壁屋內有龜裂，一樓廚房下雨時會滲水，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。

4.

房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院66年座談會民執21號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。六、標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。

5.

拍賣之編號2建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。

6.

本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值 (1)

1.

嘉義市西區北社尾段保安小段 370地號

135 m² × (1/6) × 22,700 元 - 109 萬元

= -57.9萬元

照片 (4)