臺南法院 112合38054
台南市新市區無
1拍
部分點交
待拍
8,587.3萬
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- 2024/3/11 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
8,587.3萬
保證金：
1,717.5萬
總坪數：
708.6坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
219 坪
公告建坪：
708.6 坪
總現值：
1,621.8 萬
拍後增值：
-2,262.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新市區 番子寮段
637地號，面積 0 m2，持分 300/4643，51.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新市區 番子寮段
637-10地號，面積 371 m2，持分 1/1，1,964 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新市區 番子寮段
637-11地號，面積 353 m2，持分 1/1，1,868.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新市區無，建號 1379，持分 1/1，4,702.9 萬
一層：414.56二層：363.30三層：363.30四層：363.30五層：363.30六層：363.30合計：2231.06 陽台111.31 (6層)
法院筆錄 (14)
2.
民國112年8月23日現場查封時，據地政人員指界稱，637-
3.
637-11地號土地為本件拍賣1379建 號建物坐落之基地，637地號土地現為道路。本件拍賣建物尚未辦理所有權第一次登記，且尚在 施工中。依現場公告，建物興建完成後為一RC造七層樓建物，共22戶，惟查封時現場所見，建物 僅施作至第六層。另據前案鑑價報告記載，勘估標的物於民國108年取得建築執照，尚未辦理保 存登記建物，故其平面圖依照新化地政事務所之建物測量成果圖面積計算，勘估標的物現場第
4.
三層樓其分間牆已間隔，第
5.
六樓尚未間隔。本件拍賣之637地號土地僅應有部分， 查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交；另 637-
6.
637-11地號土地及1379建號建物除建置共用設施或供通行等公用部分不點交外，非公用 之建物及土地均按現況點交。
10.
本件第一拍價格引用前案（110年度司執字第59275號）特拍底價。
11.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件拍賣之637地號土地係應有部分，倘非共有人拍定，共有人就637地號土地有優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地及建物不得拒絕購買或承受。
12.
本件拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
13.
本件拍賣之建物預定完工日期定為111年2月3日，於拍賣時原申請之建築執照如已逾期失效，拍定後拍定人得否逕持本院核發之權利移轉證書申辦建築執照展期，應由拍定人自行向 主管機關洽辦，與本院權責無關。
14.
本件拍賣之建物尚在施工中，其拍賣範圍以查封範圍為準。查封後建物樓層如有增加，增加 之樓層不在本件拍賣範圍內，拍定人亦不得以建物嗣後樓層增加為由請求撤銷拍定。
15.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人 自行查證。
16.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
17.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
18.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新市區 番子寮段 637地號
0 m2 × (300/4643) × 22,400 元 - 51.9 萬元
= -51.9萬元
2.
臺南市 新市區 番子寮段 637-10地號
371 m2 × (1/1) × 22,400 元 - 1,964 萬元
= -1,133萬元
3.
臺南市 新市區 番子寮段 637-11地號
353 m2 × (1/1) × 22,400 元 - 1,868.5 萬元
= -1,077.8萬元
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