雲林金拍 113雲金職雨85
雲林縣水林鄉灣東段5地號
3拍
不點交
待拍
23.7萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
23.7萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
58.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
58.8 坪
總現值：
28.6 萬
拍後增值：
4.8 萬
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 水林鄉 灣東段
5地號，面積 202 m2，持分 1/48，0.3 萬
2.
雲林縣 水林鄉 灣東段
10地號，面積 1,174 m2，持分 1071/10000，12.3 萬
3.
雲林縣 水林鄉 灣東段
11地號，面積 1,623 m2，持分 1/96，4 萬
4.
雲林縣 水林鄉 灣東段
12地號，面積 360 m2，持分 1/36，1.1 萬
5.
雲林縣 水林鄉 灣東段
14地號，面積 1,270 m2，持分 1/80，3.8 萬
6.
雲林縣 水林鄉 灣東段
20地號，面積 774 m2，持分 1/36，2.2 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/27，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/4/17，總底價 29.4萬，保證金 5.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣土地均係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，１４地號土地上有建物坐落，部分巷道，部分空地，５地號土地為道路及水溝，
2.
１２地號土地相連，上有多棟建物坐落，部分空地，部分雜林，２０地號土地上有建物，部分雜林。本件拍賣標的上有未在本次拍賣範圍之建物多棟，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
3.
無他項權利。
4.
拍賣標的
5.
２０地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共有人，即無優先承買權。主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
6.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建物）應提出證明文件，始有優先承買權。請主張優先承買權之人速提出資料供本院審核。
7.
本標
8.
２０地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權
土地增值 (6)
1.
雲林縣 水林鄉 灣東段 5地號
202 m2 × (1/48) × 1,400 元 - 0.3 萬元
= 0.3萬元
2.
雲林縣 水林鄉 灣東段 10地號
1,174 m2 × (1071/10000) × 1,400 元 - 12.3 萬元
= 5.3萬元
3.
雲林縣 水林鄉 灣東段 11地號
1,623 m2 × (1/96) × 2,500 元 - 4 萬元
= 0.2萬元
4.
雲林縣 水林鄉 灣東段 12地號
360 m2 × (1/36) × 690 元 - 1.1 萬元
= -0.4萬元
5.
雲林縣 水林鄉 灣東段 14地號
1,270 m2 × (1/80) × 2,500 元 - 3.8 萬元
= 0.2萬元
6.
雲林縣 水林鄉 灣東段 20地號
774 m2 × (1/36) × 690 元 - 2.2 萬元
= -0.7萬元
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