臺南金拍 113南金職亥65
台南市東山區東原里前大埔29之2號
3拍
不點交
待拍
87.8萬
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- 2024/4/23 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 東原段
454地號，面積 4,845.1 m2，持分 19637/879300，63.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市東山區東原里前大埔29之2號，建號 118，持分 1/6，24.4 萬
一層：45.08
二層：50.55
三層：50.55
騎樓：6.2
合計：152.38 陽台10.8 (住商用、加強磚造、鐵骨造、3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/27，總底價 137萬，保證金 27.4萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2024/4/17，總底價 109.6萬，保證金 22萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據債務人哥哥（即共有人）於現場陳稱，建物係由其居住使用。另據鑑價報告所載，拍賣土地除為拍賣建物之建築基地外，另有
2.
二十棟建物坐落，部分為未保存登記建物；拍賣建物為三層樓高之加強磚造暨頂樓鐵皮加建之透天建物，建物內部保養維護情形稍差，部分房間遇雨會有滲漏水情況；另三樓部分與隔壁建物（門牌：東山區東原里前大埔２９之１號）並無共同壁區隔。經詢問現住戶（共有人），未獲拍賣建物有非自然死亡情況之資訊，並記載拍賣建物無增建。系爭建物使用現況，臺灣臺南地方法院已盡初步調查義務，實際情形請應買人自行查證，拍定後不得以物之瑕疵為理由聲請撤銷拍定或請求賠償，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 東原段 454地號
4,845.1 m2 × (19637/879300) × 8,762 元 - 63.4 萬元
= 31.4萬元
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