基隆法院 112良28769甲
基隆市中正區調和段21地號
2拍
不點交
待拍
59.2萬
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- 2024/4/19 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
59.2萬
保證金：
11.8萬
總坪數：
16.9坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
16.9 坪
總現值：
71.6 萬
拍後增值：
12.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段
21地號，面積 336.6 m2，持分 10/180，20 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
26地號，面積 670 m2，持分 10/180，39.2 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/3，總底價 74萬，保證金 14.8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國112年10月30日查封、履勘時，依地政人員指界稱：21地號土地以門牌基隆市中正區北寧路516巷33號房屋前方延伸至對向電桿（路燈 編號：
4.
，其上為巷道，無建物占用；26地號土地則以上開建物為中 心，位於東南方40公尺處，其上為雜木林、部分為巷道。依債權人112年10 月31日陳報：21地號土地為深澳支線隧道前（北寧路516巷33號建物左前 方）之土地，看似為既成道路；26地號土地為上開建物左側約40公尺處之 雜林等語。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的之使用分區：
6.
26地號土地屬於「住宅區（住
7.
」。無三七 五租約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬 地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分 區情形，以利應買之參考。
8.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
10.
依基隆市政府113年2月20日基府都建貳字第1130105783號函略載：「中正 區調和段
11.
26地號土地查本府建築物地籍套繪系統、建築管理系統無申 領建築執造記錄」等語云云。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 調和段 21地號
336.6 m2 × (10/180) × 12,800 元 - 20 萬元
= 3.9萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 26地號
670 m2 × (10/180) × 12,800 元 - 39.2 萬元
= 8.4萬元
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