士林金拍 113士金職一2一
新北市汐止區姜子寮段石壁子小段50地號
1拍
不點交
待拍
173萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
173萬
保證金：
35萬
總坪數：
152.6坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
152.6 坪
總現值：
77.4 萬
拍後增值：
-95.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
50地號，面積 373 m2，持分 2/15，40 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
50-1地號，面積 781 m2，持分 2/15，30 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
50-4地號，面積 199 m2，持分 2/15，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
133地號，面積 306 m2，持分 2/15，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
135地號，面積 1,421 m2，持分 2/15，55 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
136地號，面積 703 m2，持分 2/15，28 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
１標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１２年８月７日現場指界時，據地政人員指出５０地號土地上有門牌號碼新北市汐止區汐平路２段６０號建物占用；５０─１地號土地上有玉澤保宮建物部分占用，部分係建物西北方約３５公尺處之雜木林；５０─
4.
１３６地號土地係分別位於玉澤保宮建物西北方約２５公尺、９０公尺、６５公尺處之雜木林：１３５地土地位於玉澤保宮建物北方約３５公尺之雜木林，其上有鴿籠，部分係道路、鐵皮棚架。上開建物、地上物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標之開標順序。
9.
５０─
10.
５０─
11.
１３６地號土地係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第３３條但書外，不得應買或承受。六、關於優先承買權之行使：
12.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
13.
５０─
14.
１３５地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就其建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。
15.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (6)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 50地號
373 m2 × (2/15) × 4,600 元 - 40 萬元
= -17.1萬元
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 50-1地號
781 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 30 萬元
= -17.5萬元
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 50-4地號
199 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 8 萬元
= -4.8萬元
4.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 133地號
306 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 12 萬元
= -7.1萬元
5.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 135地號
1,421 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 55 萬元
= -32.3萬元
6.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 136地號
703 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 28 萬元
= -16.8萬元
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