臺南金拍 113南金職亥70甲
臺南市後壁區嘉民段259地號
2拍
不點交
待拍
57.6萬
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- 2024/4/9 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段
259地號，面積 43.9 m2，持分 3/40，2.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 嘉民段
267地號，面積 37.9 m2，持分 3/40，2.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 嘉民段
268地號，面積 48.3 m2，持分 3/40，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 嘉民段
269地號，面積 77 m2，持分 3/40，4.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 後壁區 嘉民段
272地號，面積 16.4 m2，持分 3/40，1.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 後壁區 嘉民段
273地號，面積 23.9 m2，持分 3/40，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 後壁區 嘉民段
276地號，面積 69.4 m2，持分 3/40，4.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 後壁區 嘉民段
277地號，面積 632.9 m2，持分 3/40，36 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/2，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
查封時，編號
2.
２土地為道路，編號
3.
４土地二筆相連，其上有一間廢棄建物、部分為雜林，編號
4.
７土地上有建物部分占用，編號６土地為水泥空地，編號８土地上有數棟建物、部分為雜林，另編號４至編號７土地未臨路；嗣據鑑價報告書所示，編號
5.
２土地為巷道，編號
6.
４土地上有簡易建物及雜木，編號
7.
７土地上有建物坐落，編號６土地為空地，編號８土地上有建物坐落及部分空地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
8.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
9.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、本件土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。
10.
據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
11.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５５年土溝農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
12.
本次拍賣之編號４至７土地均未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以編號４至７土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (8)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段 259地號
43.9 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 2.8 萬元
= -1.3萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉民段 267地號
37.9 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 2.4 萬元
= -1.1萬元
3.
臺南市 後壁區 嘉民段 268地號
48.3 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 3.2 萬元
= -1.5萬元
4.
臺南市 後壁區 嘉民段 269地號
77 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 4.8 萬元
= -2.1萬元
5.
臺南市 後壁區 嘉民段 272地號
16.4 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 1.6 萬元
= -1萬元
6.
臺南市 後壁區 嘉民段 273地號
23.9 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
7.
臺南市 後壁區 嘉民段 276地號
69.4 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 4.8 萬元
= -2.4萬元
8.
臺南市 後壁區 嘉民段 277地號
632.9 m2 × (3/40) × 4,700 元 - 36 萬元
= -13.7萬元
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