高雄市阿蓮區青安段96地號

詳細法拍資料

土地 (7)

高雄市阿蓮區青安段 96地號，面積 3,166.8 m²，持分 4155/32750，44 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市阿蓮區青安段 97地號，面積 4,079.5 m²，持分 442/4220，44 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市阿蓮區青安段 98地號，面積 4,593.4 m²，持分 1026/6710，72 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市阿蓮區青安段 99地號，面積 2,060.8 m²，持分 1026/6710，32 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市阿蓮區青安段 100地號，面積 366.5 m²，持分 1/2，20 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市阿蓮區青安段 101地號，面積 2 m²，持分 1/2，32 萬

(一般農業區農牧用地)

高雄市阿蓮區青安段 102地號，面積 1,277.8 m²，持分 1/2，64 萬

(一般農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2024/4/10，總底價 385萬，保證金 77萬，坪單價 0.4萬/坪，流標

法院筆錄 (13)

如備註欄所示。

本件拍賣標的於民國113年2月20日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，

99地號土地上有香蕉、果樹；

101及102地號土地現均為雜草，據債權人代理人在場表示上開香蕉、果樹為其他共有人所有。又據鑑價報告所載，96地號土地位於阿蓮區青旗里，屬一般農業區農牧用地，未臨路，使用現況為搭建棚架種植作物；97地號土地位於阿蓮區青旗里，屬一般農業區農牧用地，未臨路，使用現況為竹林及雜樹叢；98地號土地位於阿蓮區青旗里，屬一般農業區農牧用地，使用現況為部分種植香蕉，部分為雜草叢；99地號土地位於阿蓮區青旗里，屬一般農業區農牧用地，未臨路，使用現況為部分種植香蕉，部分為雜草叢；

102地號土地位於阿蓮區青旗里，屬一般農業區農牧用地，未臨路，使用現況為雜草叢。惟實際使用情形及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之作物、地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。

據土地登記謄本所載，

98地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，已提供興建農舍，基地坐落:阿蓮區青安段

741-1地號，請投標人注意。

10.

本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。

11.

本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。

12.

請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。

13.

請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。

土地增值 (7)

高雄市阿蓮區青安段 96地號

3,166.8 m² × (4155/32750) × 820 元 - 44 萬元

= -11.1萬元

高雄市阿蓮區青安段 97地號

4,079.5 m² × (442/4220) × 820 元 - 44 萬元