橋頭法院 113夏4234二
高雄市阿蓮區青安段537地號
2拍
點交
待拍
160.4萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/15 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
160.4萬
保證金：
32.1萬
總坪數：
37.5坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
總現值：
132.3 萬
拍後增值：
-28.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 阿蓮區 青安段
537地號，面積 3.9 m2，持分 1/15，0.4 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
高雄市 阿蓮區 青安段
733地號，面積 20.5 m2，持分 1/6，4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 阿蓮區 青安段
741地號，面積 289.9 m2，持分 41445/100000，156 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 200.5萬，保證金 40.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
2.
本件拍賣標的於民國113年2月20日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，537地號土地為阿蓮區民生路通行 道路，約略位處於門牌號碼高雄市阿蓮區民生路559號建物前；733地號土 地目前為阿蓮區民生路551巷通行巷道之一部；741號土地部分為空地，有 一磚造二層頂樓搭建鐵皮屋(門牌民生路551巷11號)及旁有一廢棄紅瓦片屋 頂磚造一層建物(無門牌)，據債權人代理人在場稱上開建物為其他共有人 所有。又據鑑價報告所載，537地號土地位於阿蓮區青旗里，屬鄉村區交通 用地，使用現況為民生路559號建物前空地；733地號土地位於阿蓮區青旗 里，屬鄉村區乙種建築用地，使用現況為部分建物坐落，部分作巷道使 用；741地號土地位於阿蓮區青旗里，屬鄉村區乙種建築用地，使用現況為 部分建物坐落，部分作巷道使用，部分為空地，惟實際使用情形及建物坐 落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不 點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標 的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成 就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍 定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、 分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本 院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
3.
據土地登記謄本所載，741地號土地未經解除套繪管制不得辦理分割，已興 建農舍，使用執照核發日期:70年1月9日，地上建物:共1棟，請投標人注 意。
4.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所 有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕 買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決 為準。
土地增值 (3)
1.
高雄市 阿蓮區 青安段 537地號
3.9 m2 × (1/15) × 2,600 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
2.
高雄市 阿蓮區 青安段 733地號
20.5 m2 × (1/6) × 10,700 元 - 4 萬元
= -0.3萬元
3.
高雄市 阿蓮區 青安段 741地號
289.9 m2 × (41445/100000) × 10,700 元 - 156 萬元
= -27.4萬元
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