彰化法院 112春52222
彰化縣伸港鄉泉州村泉州路9號
2拍
不點交
待拍
736萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/7 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
736萬
保證金：
147.2萬
總坪數：
124.7坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
62.1 坪
公告建坪：
124.7 坪
總現值：
100.6 萬
拍後增值：
-531.4 萬
增建坪：
124.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸仁段
325地號，面積 1,232 m2，持分 2/12，632 萬
建物 (1)
1.
彰化縣伸港鄉泉州村泉州路9號，建號 409，持分 2/3，104 萬
地面層：202.86二樓層：202.86三樓層：202.86合計：608.58 陽台：9.80 (住家用、加強磚造、鐵架造、3層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/9，總底價 920萬，保證金 184萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的均係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地除部分為本件拍賣建物占用外，尚有其 他建物占用、部分則為空地；本件拍賣建物為未辦保存登記，現無人居住使用。又建物占用基地之法律關係不明，除本件拍賣建物外，其餘建物未在拍賣範圍內。另共有人間確實占有 使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項 （包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓….等情形），本件仍無法排除有此可能，亦非 保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該 等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先 承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。(建物共有人優先土 地共有人)六、建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記； 又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
5.
土地為鄉村區丁種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又 是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明 注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸仁段 325地號
1,232 m2 × (2/12) × 4,900 元 - 632 萬元
= -531.4萬元
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