臺南法院 112明137502
臺南市白河區長安段1257-1地號
2拍
不點交
待拍
176萬
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- 2024/4/12 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 長安段
1257-1地號，面積 91 m2，持分 1/4，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 長安段
1257-2地號，面積 81 m2，持分 3/36，16 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 白河區 長安段
1257-5地號，面積 188 m2，持分 1/4，120 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，編號1土地上有磚造平房坐落(門牌號碼為客庄內41號)、部分空地，編 號2土地上有鐵皮棚架坐落、部份為空地，編號3土地現為雜草空地、部分有種 植果樹及蔬菜，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
3.
本件第一拍價格參考前案111年度司執字第73586號鑑價報告價格核定底 價。六、土地謄本上有註記未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注 意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查 明，審慎投標。
5.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明 釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少 價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 長安段 1257-1地號
91 m2 × (1/4) × 11,200 元 - 40 萬元
= -14.5萬元
2.
臺南市 白河區 長安段 1257-2地號
81 m2 × (3/36) × 14,133 元 - 16 萬元
= -6.5萬元
3.
臺南市 白河區 長安段 1257-5地號
188 m2 × (1/4) × 15,489 元 - 120 萬元
= -47.2萬元
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