台南市白河區裕民路73號

詳細法拍資料

土地 (4)

臺南市白河區長安段 1018地號，面積 124 m²，持分 1/1，180 萬

(住宅區 )

臺南市白河區長安段 1019地號，面積 31 m²，持分 1/1，60 萬

臺南市白河區長安段 1019-1地號，面積 109 m²，持分 1/1，340 萬

臺南市白河區長安段 1019-4地號，面積 156 m²，持分 1/1，240 萬

(住宅區 )

建物 (1)

台南市白河區裕民路73號，建號 351，持分 1/1，200 萬

一層：47.10二層：62.49三層：62.49屋頂突出物：9.54騎樓：16.86合計：198.48 陽台8.54 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)

法院筆錄 (10)

本件拍賣標的於民國113年1月22日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號3土地為編號1建物之基地，編號1土地為道路，編號

4土地為巷道空地，共有人張秀蘭在場稱房屋為張善恩及張勝雄居住使用，目視房屋經火災受損。另依臺南市政府警察局白河分局112年12月19日函附之房屋現況調查表所載，房屋3樓神明廳曾發生火災。又據鑑價報告所載，編號1土地屬都市土地之道路用地，現況已開闢做道路使用(裕民街)，編號2土地屬都市土地之住宅區，現況為水泥空地，編號4土地屬都市土地之住宅區，現況為私設通路(裕民街69巷)，供出入通行使用，編號1房屋坐落在編號3土地上，房屋

二樓後方有增建、第四層為頂層加建，現勘時在房屋

四樓發現火災焚毀後之痕跡(據四鄰表示房屋曾於20多年前有發生火警)，內部保養情況差，多數房間內部門窗皆有破損。另依本院112年度訴字第140號判決理由所載，編號1土地現為鋪設柏油之道路，編為裕民街，西側臨門牌號碼裕民街

75號建物，編號2土地為鋪設水泥之私設道路，供1002地號及其上建物(裕民街79 號)通行使用，編號3土地上有門牌裕民街73號建物坐落，編號4土地現為鋪設水泥之私設道路供通行使用，北側臨裕民街69巷

10號建物。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

11.

設定他項權利情形：無抵押權設定。

12.

依使用分區證明書所載，編號1土地屬「道路用地」，編號2至4土地屬「住宅區」，「道路用地」屬公共設施保留地，權屬尚為私有，屬都市計畫法所稱之公共設施保留地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。

13.

本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。

14.

買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

土地增值 (4)

臺南市白河區長安段 1018地號

124 m² × (1/1) × 11,200 元 - 180 萬元

= -41.1萬元

臺南市白河區長安段 1019地號

31 m² × (1/1) × 11,200 元 - 60 萬元

= -25.3萬元

臺南市白河區長安段 1019-1地號