臺南法院 112意120238

台南市白河區裕民路73號

2拍 部分點交 停拍 其他
816
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  • 2024/5/23 更新
拍賣日期:
2024/6/18 週二 下午 02:00
案件種類:
店面
總底價:
816
保證金:
163.2
總坪數:
62.6
坪單價:
13萬/坪
持分地坪:
127.1 坪
公告建坪:
62.6 坪
總現值:
470.4 萬
拍後增值:
-185.6 萬
使用分區/類別:
住宅區
增建坪:
62.6 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/3層
王小明
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詳細法拍資料


土地 (4)
1.
臺南市 白河區 長安段 1018地號,面積 124 m2,持分 1/1,144 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 長安段 1019地號,面積 31 m2,持分 1/1,48 萬
3.
臺南市 白河區 長安段 1019-1地號,面積 109 m2,持分 1/1,272 萬
4.
臺南市 白河區 長安段 1019-4地號,面積 156 m2,持分 1/1,192 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市白河區裕民路73號,建號 351,持分 1/1,160 萬
一層:47.10二層:62.49三層:62.49屋頂突出物:9.54騎樓:16.86合計:198.48 陽台8.54 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍,2024/5/21,總底價 1,020萬,保證金 204萬,坪單價 16.3萬/坪,流標
停拍,2024/6/13,停拍
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國113年1月22日現場查封時,經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍, 依地政人員指界所示,編號3土地為編號1建物之基地,編號1土地為道路,編號
2.
4土地為巷道 空地,共有人張秀蘭在場稱房屋為張善恩及張勝雄居住使用,目視房屋經火災受損。另依臺南市 政府警察局白河分局112年12月19日函附之房屋現況調查表所載,房屋3樓神明廳曾發生火災。又 據鑑價報告所載,編號1土地屬都市土地之道路用地,現況已開闢做道路使用(裕民街),編號2土 地屬都市土地之住宅區,現況為水泥空地,編號4土地屬都市土地之住宅區,現況為私設通路(裕 民街69巷),供出入通行使用,編號1房屋坐落在編號3土地上,房屋
3.
二樓後方有增建、第四 層為頂層加建,現勘時在房屋
4.
四樓發現火災焚毀後之痕跡(據四鄰表示房屋曾於20多年前有 發生火警),內部保養情況差,多數房間內部門窗皆有破損。另依本院112年度訴字第140號判決 理由所載,編號1土地現為鋪設柏油之道路,編為裕民街,西側臨門牌號碼裕民街
5.
75號 建物,編號2土地為鋪設水泥之私設道路,供1002地號及其上建物(裕民街79號)通行使用,編號3 土地上有門牌裕民街73號建物坐落,編號4土地現為鋪設水泥之私設道路供通行使用,北側臨裕 民街69巷
6.
10號建物。惟實際使用情形,投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形:無抵押權設定。
8.
依使用分區證明書所載,編號1土地屬「道路用地」,編號2至4土地屬「住宅區」,「道路 用地」屬公共設施保留地,權屬尚為私有,屬都市計畫法所稱之公共設施保留地,原則上將 以徵收方式取得,目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地之使 用分區、使用地類別等,其開發使用是否受相關法令、法規之限制,及使用分區、使用地類 別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更,請投標人自行查明。六、拍賣編號1建物,其中含有增建部份,係未辦理所有權第一次登記之建物,拍定後就該增建 部份,無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,另可否辦理第一次建物登記,由 拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;又增建部分是否有占用鄰地之情形,投標人 應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔 遭拆除之風險。
9.
本件係變價分割拍賣共有物,依據民法第824條第7項之規定:「變賣共有物時,除買受人為 共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之」, 無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時,應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承 買,不得選擇其中部分買受,請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 長安段 1018地號
124 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 144 萬元
= -5.1萬元
2.
臺南市 白河區 長安段 1019地號
31 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 48 萬元
= -13.3萬元
3.
臺南市 白河區 長安段 1019-1地號
109 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 272 萬元
= -149.9萬元
4.
臺南市 白河區 長安段 1019-4地號
156 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 192 萬元
= -17.3萬元
鄰近待拍
2024/6/26
特拍 不點交
23.1 坪 / 112.7 萬
2024/6/26
3拍 不點交
7.9 坪 / 21.2 萬

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