花蓮縣光復鄉中正路一段204號

詳細法拍資料

土地 (1)

花蓮縣光復鄉大安段 1286地號，面積 162 m²，持分 1/5，75 萬

建物 (2)

花蓮縣光復鄉中正路一段204號，建號 109，持分 1/5，10 萬

一層：113.79二層：50.15騎樓：9.38合計：173.32 (住家用、鋼筋混凝土造、二層)

花蓮縣光復鄉中正路一段204號，建號查封2225，持分 1/5，1 萬

第二層：37.72合計：37.72 (住宅用、鐵皮加強磚造、二層)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2024/4/23，總底價 86萬，保證金 18萬，坪單價 6.7萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。

本件建物查封時，據共有人在場稱係由其居住使用，債務人未居住於此，應買人請自行查明注意。

查封2555建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。

於核定拍賣條件時（113年3月19日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「光復鄉都市計劃案之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。

依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

土地增值 (1)

花蓮縣光復鄉大安段 1286地號

162 m² × (1/5) × 14,700 元 - 75 萬元

= -27.4萬元

照片 (4)