新北法院 112月195514
新北市鶯歌區國際段2402地號
1拍
不點交
待拍
3,111萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/8 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,111萬
保證金：
623萬
總坪數：
368.4坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
368.4 坪
總現值：
1,820.8 萬
拍後增值：
-1,290.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 鶯歌區 國際段
2402地號，面積 364 m2，持分 1/2，780 萬
2.
新北市 鶯歌區 國際段
2704地號，面積 328.2 m2，持分 1/2，168 萬
3.
新北市 鶯歌區 國際段
2384地號，面積 1,000.2 m2，持分 1/2，366 萬
4.
新北市 鶯歌區 國際段
2446地號，面積 535.2 m2，持分 1/2，958 萬
5.
新北市 鶯歌區 國際段
2412地號，面積 208.4 m2，持分 1/2，839 萬
法院筆錄 (10)
2.
本件土地於假扣押查封時，據地政人員指稱2384地號、2704地號為道路巷 道；2412地號、2402地號現為空地。於本件執行履勘時，2402地號坐落於 「大湖路468巷7弄17號」建物大門對面之空地，2704地號坐落於「大湖路
3.
462號」及「大湖路460巷
4.
5號」、「460巷2弄2號~10號」等建 物屋前之巷道用地，2384地號坐落於「大湖路466號」及「大湖路468巷
5.
5號」、「大湖路468巷7弄1~20號」等建物屋前之巷道用地。2446地號 坐落於路燈「211438」、「中湖幹96,B4125,HF67」電線桿後方之空地，其上現種農作物、2412地號坐落於「大湖路468巷1號」建物旁之空地，其上 現為鐵皮棚架。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並 決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤 拍。本件係拍賣上開土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後 不點交。
6.
本件土地使用分區：2384地號屬「一般農業區交通用地」，
7.
2446地 號屬「一般農業區殯葬用地」，其餘均屬「一般農業區甲種建築用地」， 依非都市土地使用管制規則第6條規定：「非都市土地經劃定使用分區並編 定使用地類別，應依其容許使用項目及許可使用細目使用。」是本案土地 應依各該使用地類別之容許使用項目及許可使用細目使用，有新北市政府 地政局112年12月20日新北地管字第1122516386號函可稽，使用移轉有無限 制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
8.
本件土地共有人有優先承買權，惟如有土地法第104條、第107條規定之地 上權人、典權人、承租人，或民法第426條之
9.
第460條之1規定之承租 人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權(如有租地建物，應於拍 定前向本院陳報)。惟主張優先承買權之人，須就其擁有應有部分之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地 籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，請應買人特別注意。
15.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (5)
1.
新北市 鶯歌區 國際段 2402地號
364 m2 × (1/2) × 28,500 元 - 780 萬元
= -261.3萬元
2.
新北市 鶯歌區 國際段 2704地號
328.2 m2 × (1/2) × 28,500 元 - 168 萬元
= 299.7萬元
3.
新北市 鶯歌區 國際段 2384地號
1,000.2 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 366 萬元
= -15.9萬元
4.
新北市 鶯歌區 國際段 2446地號
535.2 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 958 萬元
= -770.7萬元
5.
新北市 鶯歌區 國際段 2412地號
208.4 m2 × (1/2) × 28,500 元 - 839 萬元
= -542萬元
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