士林法院 112高65127
新北市三芝區榆林段326地號
1拍
不點交
待拍
78萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
78萬
保證金：
16萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
總現值：
38 萬
拍後增值：
-40 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 三芝區 榆林段
326地號，面積 78 m2，持分 6/120，1 萬
2.
新北市 三芝區 福海段
918地號，面積 515 m2，持分 6/120，31 萬
3.
新北市 三芝區 福海段
919地號，面積 107.5 m2，持分 6/120，7 萬
4.
新北市 三芝區 福海段
920地號，面積 604.3 m2，持分 6/120，36 萬
5.
新北市 三芝區 福海段
935地號，面積 175.2 m2，持分 6/120，3 萬
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣
3.
935地號之應有部分，查無債務人現實占有 部分，拍定後不點交。
4.
112年10月11日現場查封、指界、履勘時，據地政人員指出326地號土地位 於三芝區北勢子7號建物南方約960公尺，為雜木林，無路可達，目視所及範圍無建物及地上物；918地號上有一無門牌建物及旁邊鐵皮屋占用；919 地號上有一無門牌建物及緊臨三芝區海尾30號建物左側房屋部分占用；920 地號上有三芝區海尾30號建物及緊臨其右側之房屋部分占用；935地號土地 位於三芝區海尾30號建物南方約50公尺，為雜木林，無路可達，目視所及 範圍無建物及地上物。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用 土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍， 以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
優先承買權：
9.
935地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之 人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍 定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
920地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。(三trial承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
11.
935地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約， 私法人除符合該條第33條但書之規定外，不得應買或承受。六、無抵押權登記。
12.
土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (5)
1.
新北市 三芝區 榆林段 326地號
78 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 1 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 三芝區 福海段 918地號
515 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 31 萬元
= -16.6萬元
3.
新北市 三芝區 福海段 919地號
107.5 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 7 萬元
= -4萬元
4.
新北市 三芝區 福海段 920地號
604.3 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 36 萬元
= -19.1萬元
5.
新北市 三芝區 福海段 935地號
175.2 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 3 萬元
= -0.5萬元
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