士林法院 112高65127
新北市三芝區榆林段326地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
51.1萬
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- 2024/6/24 更新
拍賣日期：
2024/6/24 ~ 2024/09/23
案件種類：
土地
總底價：
51.1萬
保證金：
11萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
總現值：
38 萬
拍後增值：
-13.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 三芝區 榆林段
326地號，面積 78 m2，持分 6/120，0.6 萬
2.
新北市 三芝區 福海段
918地號，面積 515 m2，持分 6/120，20 萬
3.
新北市 三芝區 福海段
919地號，面積 107.5 m2，持分 6/120，4.5 萬
4.
新北市 三芝區 福海段
920地號，面積 604.3 m2，持分 6/120，24 萬
5.
新北市 三芝區 福海段
935地號，面積 175.2 m2，持分 6/120，2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/4/24，總底價 78萬，保證金 16萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2024/5/22，總底價 62.8萬，保證金 13萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2024/6/19，總底價 51.1萬，保證金 11萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
停拍，2024/7/9，停拍
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣
2.
935地號之應有部分，查無債務人現實占有 部分，拍定後不點交。
3.
112年10月11日現場查封、指界、履勘時，據地政人員指出326地號土地位 於三芝區北勢子7號建物南方約960公尺，為雜木林，無路可達，目視所及 範圍無建物及地上物；918地號上有一無門牌建物及旁邊鐵皮屋占用；919 地號上有一無門牌建物及緊臨三芝區海尾30號建物左側房屋部分占用；920 地號上有三芝區海尾30號建物及緊臨其右側之房屋部分占用；935地號土地 位於三芝區海尾30號建物南方約50公尺，為雜木林，無路可達，目視所及 範圍無建物及地上物。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用 土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍， 以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
4.
上開不動產公開徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：511,400元。
6.
優先承買權：
7.
935地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優 先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之 人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍 定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。(trial、
8.
920地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
10.
935地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約， 私法人除符合該條第33條但書之規定外，不得應買或承受。六、無抵押權登記。
11.
土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
12.
依強制執行法第95條第1項公告應買(113.6.24-113.9.
13.
。
土地增值 (5)
1.
新北市 三芝區 榆林段 326地號
78 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 0.6 萬元
= 0.5萬元
2.
新北市 三芝區 福海段 918地號
515 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 20 萬元
= -5.6萬元
3.
新北市 三芝區 福海段 919地號
107.5 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 4.5 萬元
= -1.5萬元
4.
新北市 三芝區 福海段 920地號
604.3 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 24 萬元
= -7.1萬元
5.
新北市 三芝區 福海段 935地號
175.2 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 2 萬元
= 0.5萬元
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