士林法院 112高65127

新北市三芝區榆林段326地號

應買 不點交 待拍
51.1
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  • 2024/6/24 更新
拍賣日期:
2024/6/24 ~ 2024/09/23
案件種類:
土地
總底價:
51.1
保證金:
11
總坪數:
22.4
坪單價:
2.3萬/坪
持分地坪:
22.4 坪
總現值:
38 萬
拍後增值:
-13.1 萬
使用分區/類別:
陳先生
陳先生
法拍專員
經紀業:104法拍網/透明房訊
地 址:桃園市桃園區莊敬路一段346號4樓

詳細法拍資料


土地 (5)
1.
新北市 三芝區 榆林段 326地號,面積 78 m2,持分 6/120,0.6 萬
2.
新北市 三芝區 福海段 918地號,面積 515 m2,持分 6/120,20 萬
3.
新北市 三芝區 福海段 919地號,面積 107.5 m2,持分 6/120,4.5 萬
4.
新北市 三芝區 福海段 920地號,面積 604.3 m2,持分 6/120,24 萬
5.
新北市 三芝區 福海段 935地號,面積 175.2 m2,持分 6/120,2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍,2024/4/24,總底價 78萬,保證金 16萬,坪單價 3.5萬/坪,流標
2拍,2024/5/22,總底價 62.8萬,保證金 13萬,坪單價 2.8萬/坪,流標
3拍,2024/6/19,總底價 51.1萬,保證金 11萬,坪單價 2.3萬/坪,流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣
2.
935地號之應有部分,查無債務人現實占有 部分,拍定後不點交。
3.
112年10月11日現場查封、指界、履勘時,據地政人員指出326地號土地位 於三芝區北勢子7號建物南方約960公尺,為雜木林,無路可達,目視所及 範圍無建物及地上物;918地號上有一無門牌建物及旁邊鐵皮屋占用;919 地號上有一無門牌建物及緊臨三芝區海尾30號建物左側房屋部分占用;920 地號上有三芝區海尾30號建物及緊臨其右側之房屋部分占用;935地號土地 位於三芝區海尾30號建物南方約50公尺,為雜木林,無路可達,目視所及 範圍無建物及地上物。土地上之建物非本件拍賣範圍,其所有權人及占用 土地之權源不明;共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實 際情形如何,仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍, 以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。
4.
上開不動產公開徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣:511,400元。
6.
優先承買權:
7.
935地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優 先承買權之共有人時,其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之 人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍 定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。(trial、
8.
920地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時,有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
10.
935地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,查無三七五租約, 私法人除符合該條第33條但書之規定外,不得應買或承受。六、無抵押權登記。
11.
土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。
12.
依強制執行法第95條第1項公告應買(113.6.24-113.9.
13.
土地增值 (5)
1.
新北市 三芝區 榆林段 326地號
78 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 0.6 萬元
= 0.5萬元
2.
新北市 三芝區 福海段 918地號
515 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 20 萬元
= -5.6萬元
3.
新北市 三芝區 福海段 919地號
107.5 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 4.5 萬元
= -1.5萬元
4.
新北市 三芝區 福海段 920地號
604.3 m2 × (6/120) × 5,600 元 - 24 萬元
= -7.1萬元
5.
新北市 三芝區 福海段 935地號
175.2 m2 × (6/120) × 2,900 元 - 2 萬元
= 0.5萬元

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