臺南法院 112迅147972
臺南市下營區十六甲段288-1地號
2拍
不點交
待拍
56萬
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- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 十六甲段
288-1地號，面積 513 m2，持分 1350/10000，28 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 下營區 十六甲段
288-4地號，面積 475 m2，持分 523/3600，28 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均為道路。本案指界時，據地政 指界人員稱：編號1土地為計劃道路，編號2土地為道路。據鑑價報告記載：編 號1土地現況多為道路使用，少部分為果樹、建築使用；編號2土地現為道路使 用。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物、果樹等地上物均不在本件拍 賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律 關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承 買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬57年賀建農地重劃區土地，依 內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施 行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費及差額地價未 繳清者不得移轉之適用。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等 特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂 屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 十六甲段 288-1地號
513 m2 × (1350/10000) × 4,341 元 - 28 萬元
= 2.1萬元
2.
臺南市 下營區 十六甲段 288-4地號
475 m2 × (523/3600) × 4,730 元 - 28 萬元
= 4.6萬元
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