高雄法院 112祥57152七
高雄市大寮區鳳林一路161巷58號
3拍
點交
待拍
3,523.5萬
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- 1 列管
- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,523.5萬
保證金：
704.7萬
總坪數：
308.2坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
917.4 坪
公告建坪：
308.2 坪
總現值：
1,698.3 萬
拍後增值：
-853.2 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
227.3 坪
附建坪：
80.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大寮區 義勇段
764地號，面積 2,525.3 m2，持分 1/1，2,308.5 萬
(農業區 )
2.
高雄市 大寮區 義勇段
765地號，面積 507.4 m2，持分 1/1，243 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區鳳林一路161巷58號，建號 386，持分 1/1，607.5 萬
1樓層：173.242樓層：176.013樓層：97.95屋頂突出物：16.17合計：463.37 陽台63.96 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物之未保存登記部分，建號 472，持分 1/1，364.5 萬
第一層：288.07合計：288.07 雨遮:203.55
拍賣紀錄 (1)
2拍，2024/4/23，總底價 3,915萬，保證金 783萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院112年3月3日查封時，債務人之弟弟在場，稱標的自住使用。765地號土地為屋前空地，本件 有增建，112年5月19日測量時，履勘建物，標的採光良好，空間寬闊，債務人之弟弟在場稱，並 無漏水、海砂屋、地震受損或曾發生非自然死亡事件，本院112年12月12日依債務人聲請再赴現 場，履勘電梯(升降梯)、廚具(債務人稱是國際牌)及一樓挑高客廳巨型水晶燈(債務人稱耗資300 萬元)、廣場棚架、儲物室等器材。依據鑑價報告記載，標的為3層樓鋼筋混凝土建物，屋齡約11 年，建物巨大豪華，雖有鳳林路、88號快速道路等聯外道路，但距離遙遠，交通較不方便，又附 近有昭明國小，但屬鄉村住宅，近林園、大發工業區，故空氣品質不佳。標的為取得農地興建農 舍。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件建物為農舍，經函詢主管機關，高雄市政府農業局回函表示，法院拍賣興建中或興建完 成之農舍，投標人資格應符合[無自用農舍]條件，請投標人注意。六、本件經債務人具狀陳報，請求將以下事項記載於拍賣公告:「屋內裝潢、衛浴、門窗、櫥 具、櫃飾、燈具為第三人出資裝設，耗資數百萬，第三人願併付拍賣，但應為估價，並將價 金轉交，否則第三人將拆除取走」。本件債務人未據提出第三人年籍資料及裝潢費用單據，又經會同鑑定人入屋內履勘，鑑定人以書 面回函表示先前鑑價已提高，無再次提高之必要。本標的未附合於不動產之動產不在拍賣範圍， 如拍定後債務人或第三人取走之項目有損及不動產主結構，則拍定人與債務人或第三人應另循實 體訴訟解決之，請投標人注意。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
5.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大寮區 義勇段 764地號
2,525.3 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 2,308.5 萬元
= -894.4萬元
2.
高雄市 大寮區 義勇段 765地號
507.4 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 243 萬元
= 41.1萬元
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