台南市善化區光文里北子店160巷3號

詳細法拍資料

土地 (1)

臺南市善化區北子店段二小段 1351地號，面積 59 m²，持分 1/1，200 萬

(特定農業區甲種建築用地)

建物 (1)

台南市善化區光文里北子店160巷3號，建號 751，持分 1/1，80 萬

一層：45.38二層：46.93三層：42.06合計：134.37 (空白)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2024/4/23，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 8.6萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

本件拍賣標的於民國112年10月24日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為編號1建物之基地，稅務人員在場稱編號1建物前有測量過、有3樓增建，有新增平面圖，債務人張斒顯在場稱編號1房屋為其居住使用，房屋老舊破損，整棟房屋下雨時會漏水、磁磚破裂、牆壁油漆凹凸不平，另表示其父親於編號1房屋內過世(自然死亡)。又據鑑價報告所載，編號1房屋

三樓地磚部分破損，天花板、牆壁有滲水及壁癌之情形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：編號1土地有抵押權設定，拍定後塗銷。

編號1建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注意。

本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。

買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

土地增值 (1)

臺南市善化區北子店段二小段 1351地號

59 m² × (1/1) × 17,000 元 - 200 萬元

= -99.7萬元

照片 (6)