臺南金拍 113南金職亥91
臺南市白河區仙草一段472地號
1拍
不點交
待拍
20萬
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- 2024/4/2 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 仙草一段
472地號，面積 4,270.3 m2，持分 1/20，20 萬
法院筆錄 (12)
2.
本件拍賣標的於民國１１２年１１月２３日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上為竹林、雜草、雜樹，惟土地面積遼闊否有墓地等坐落無法確定。另依土地登記謄本及臺南市白河區公所函文所載，查封之土地有三七五租約關係存在(詳見備註
3.
。又據鑑價報告所載，拍賣土地屬保護區，現為種植綠竹、部分雜草，有三七五租約之登記。另本件拍賣土地面積較大，實際使用情形及土地上是否有其他建物、墓碑等占用或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「保護區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上綠竹等作物均不在本件拍賣範圍，綠竹等作物占用權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
9.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件拍賣之土地與第三人沈０論訂有三七五租約，依臺南市白河區公所提供資料所載，民國１１０年４月９日經白河區公所核定之租約，依耕地三七五減租條例第２０條規定自１１０年１月１日至１１５年１２月３１日止續訂租約六年，土地拍定後不點交，且相關法律關係請投標人自行查明。另依耕地三七五減租條例第１５條之規定，承租人對該土地有優先承買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前（最高法院６６年台上字第１５３０號判例參照）。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
本件係拍賣土地應有部分，依地政人員指界所在位置，並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、墳墓等或有其他拍賣公告上所未載之物坐落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他坐落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
13.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管及三七五租約之情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 仙草一段 472地號
4,270.3 m2 × (1/20) × 400 元 - 20 萬元
= -11.5萬元
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