台南市玉井區玉安街176號

詳細法拍資料

臺南市玉井區福德段 239地號，面積 86.7 m²，持分 1/1，280 萬

(住宅區 )

台南市玉井區玉安街176號，建號 135，持分 1/1，150 萬

一層：39.95二層：52.47騎樓：12.84合計：105.26 陽台（6.16） (住家用、加強磚造、2層)

本件拍賣標的於民國112年8月22日現場查封時，經入內查看，編號1建物一樓、三樓等均有增建，屋況老舊且有明顯多處壁癌，房內堆積雜物。又據鑑價報告所載，編號1建物後方及三樓有增建，內部雜亂，樓梯牆壁有大面積壁癌情形。另依台南市政府警察局玉井分局112年8月9日及 113年2月16日函所載，經轄區員警多次到場查訪該戶均大門深鎖、無人應門，經詢鄰居表示已許久未見該戶有人進出，屋外信件散落於地未取，疑已多日無人居住，拍定後按現況點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。

依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區為「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。

買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

10.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

11.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

土地增值 (1)

臺南市玉井區福德段 239地號

86.7 m² × (1/1) × 6,100 元 - 280 萬元

= -227.1萬元

照片 (5)