橋頭法院 112治62235
高雄市美濃區中壇段二小段4405地號
1拍
不點交
待拍
通訊投標
215萬
- 75 點閱
- 0 列管
- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/4/3 ~ 2024/05/08 17:00
案件種類：
土地
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
185.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
185.7 坪
總現值：
112.9 萬
拍後增值：
-102.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 美濃區 中壇段二小段
4405地號，面積 151 m2，持分 1/5，25 萬
2.
高雄市 美濃區 中壇段二小段
4405-6地號，面積 144 m2，持分 1/5，10 萬
3.
高雄市 美濃區 中壇段二小段
4407地號，面積 1,110 m2，持分 1/2，180 萬
法院筆錄 (15)
2.
本件標的物於民國95年10月19日查封時，4405-6地號土地係為道路，4405-5地 號土地其上有保存建物(三層樓鋼筋水泥造)一間，係為共有人所有，另4405-
3.
4405地號土地其上係為祠堂，均非債務人所有。本件建物部分據代理 人稱均為共有人所有。本件標的物於民國112年11月23日履勘時，地政人員指界 稱
4.
4407地號有建物(門牌:石橋3號)、部分空地。4405-6地號為巷道。債 權人代理人稱標的物均為共有。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣trial承 購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
本件拍賣
11.
4407地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件
12.
4407地號土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第 426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存 否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
13.
本件僅就土地拍賣，
14.
4407地號土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後 不點交。
15.
本件4407地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關 法令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者， 不在此限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條 之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或 承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
16.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條之規定，出售時優先 購買權之次序依序為：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有 人、3.毗鄰耕地之現耕所有權人。
18.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
19.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
20.
開標日期：中華民國113年5月9日上午10點30分(第1次拍賣)，本件限以 通訊投標方式投標，現場投標者無效。
土地增值 (3)
1.
高雄市 美濃區 中壇段二小段 4405地號
151 m2 × (1/5) × 2,200 元 - 25 萬元
= -18.4萬元
2.
高雄市 美濃區 中壇段二小段 4405-6地號
144 m2 × (1/5) × 2,200 元 - 10 萬元
= -3.7萬元
3.
高雄市 美濃區 中壇段二小段 4407地號
1,110 m2 × (1/2) × 1,800 元 - 180 萬元
= -80.1萬元
以上資料由司法院高雄市美濃區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
