臺南金拍 113南金職亥108
臺南市將軍區山子脚段1730地號
2拍
不點交
待拍
48萬
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- 2024/4/29 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
1730地號，面積 1,258 m2，持分 1/3，48 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/24，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國１１２年１１月８日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，１７３０地號土地為空地，土地中間一棵樹木；另據鑑價報告記載，標的現況長滿雜草，土地上有一棵樹，無法判定標的上有否墳墓座落等語，惟實際現況仍請應買人自行查證。本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第１０７條規定，對承租耕地有優先承買權。六、拍賣之土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第３３條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
4.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
5.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬６７年媽沙溝農地重劃區土地，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 1730地號
1,258 m2 × (1/3) × 690 元 - 48 萬元
= -19.1萬元
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