彰化金拍 113彰金職平39
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段155巷74弄25號
特拍
不點交
待拍
232萬
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- 2024/7/1 更新
拍賣日期：
2024/7/17 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
232萬
保證金：
46.4萬
總坪數：
10.2坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
58.1 坪
公告建坪：
10.2 坪
總現值：
90.2 萬
拍後增值：
-139.4 萬
主建坪：
10.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1370地號，面積 921 m2，持分 1/5，219.6 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1371地號，面積 39 m2，持分 1/5，10 萬
建物 (1)
1.
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段155巷74弄25號，建號 146，持分 1/5，2.4 萬
地面層：84.28
二樓層：84.28
合計：168.56 (加強磚造、住家用、二層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/4/24，總底價 452.5萬，保證金 90.5萬，坪單價 44.4萬/坪，流標
2拍，2024/5/15，總底價 362.1萬，保證金 72.5萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
3拍，2024/6/5，總底價 289.8萬，保證金 58萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
應買，2024/6/14~2024/9/13，總底價 289.8萬，保證金 58萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
現場履勘時債務人不在場，１３７０地號土地上有多棟建物坐落，惟除１４６建號建物以外建物未辦保存登記；１３７１地號土地大部分為頂番國小占用；１４６建號建物未有增建物。據在場人即債務人之弟稱建物目前由其居住使用，債務人未現實占有土地及建物，惟實際使用情形投標人應自行查明。本件係拍賣不動產之應有部分，上述建物占用基地之法律關係不明，建物部分除１４６建號建物外未在拍賣範圍內，本件拍定後不點交。
2.
土地編定之使用種類：均為鄉村區乙種建築用地。土地使用分區有變更之可能，投標人應自行查證。
3.
土地係拍賣應有部份，共有人間占用情形不明，拍定後不點交。
4.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。六、非共有人拍定，土地共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，有二人以上共有人主張優先承買時，依各共有人應有部分比例定承買範圍。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地
土地增值 (2)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1370地號
921 m2 × (1/5) × 4,700 元 - 219.6 萬元
= -133萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1371地號
39 m2 × (1/5) × 4,700 元 - 10 萬元
= -6.3萬元
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