桃園法院 112宙40841一
桃園市楊梅區瑞坪段559地號
1拍
不點交
待拍
434.1萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
434.1萬
保證金：
86.9萬
總坪數：
173.1坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
173.1 坪
總現值：
1,291.1 萬
拍後增值：
857 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
桃園市 楊梅區 瑞坪段
559地號，面積 971.8 m2，持分 1/36，3.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 瑞坪段
751地號，面積 1,759.9 m2，持分 1/36，5.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 梅獅段
76地號，面積 214.8 m2，持分 1/6，46.1 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 楊梅區 梅獅段
115地號，面積 657.8 m2，持分 1/6，138.3 萬
(住宅區 )
5.
桃園市 楊梅區 梅獅段
116地號，面積 395 m2，持分 1/6，76.8 萬
(住宅區 )
6.
桃園市 楊梅區 梅獅段
112地號，面積 4,717 m2，持分 1/24，153.6 萬
(住宅區 )
7.
桃園市 楊梅區 瑞坪段
381地號，面積 6,367.4 m2，持分 1/72，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
依本院112年7月6日查封筆錄地政人員指界情形，拍賣標的梅獅段112地號 其上有門牌號碼「福羚路232巷30弄3號」房屋及未有門牌之三合院坐落， 其餘為房屋周圍土地及雜林；拍賣標的梅獅段
3.
76地號三筆土地相連，位於前開112地號上三合院後方之山坡地，依目測及航照圖顯示為雜 林；拍賣標的瑞坪段
4.
751地號位於經梅獅路2段972巷「極美社 區」再往下走經1031巷後附近之山坡地及雜林。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，其上建物不在本件拍賣範圍，其土地與地上物 之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意，又本件皆係拍賣應有部 分，且查無債務人現實占有特定部分，拍定後不點交。
9.
抵押權於拍定後均塗銷。拍賣標的112地號土地另設有地上權，地上權拍定後隨trial塗銷。
10.
拍賣標的112地號之地上權人若欲行使優先承買權，應提出在該土地上有建築物或其他工作物之證明文件，其順位優先於共有人之優先承買權。地上 權人如主張優先承買權，拍定人或承受人就剩餘部分標的不得拒絕買受或 承買。六、地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承 買權。地上建物所有權人如聲明優先承買且符合優先承買資格，拍定人或 承受人就剩餘部分標的不得拒絕買受或承買。
12.
本件如拍定後，需按順序通知前開優先承買權人，無人主張優先承買時， 始得核發權利移轉證書，又本件地上權人及土地共有人眾多，拍定後可預 見就調查優先承買權及通知所需時間較長，請應買人注意。
14.
拍賣標的
15.
751地號土地使用分區為一般農業區，使用地類別為農牧用 地，拍賣標的381地號土地使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用 地，皆係屬農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但 符合農業發展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。
16.
拍賣標的
17.
116地號土地使用分區為楊梅都市計畫（民國62 年9月14日）住宅區，供投標人參考，惟仍依主管機關公告發布實施之計 畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
18.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買 人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍 定，買受人應自行負擔向地政機關申請指 界或鑑界之費用，且本件拍賣
土地增值 (7)
1.
桃園市 楊梅區 瑞坪段 559地號
971.8 m2 × (1/36) × 2,900 元 - 3.2 萬元
= 4.6萬元
2.
桃園市 楊梅區 瑞坪段 751地號
1,759.9 m2 × (1/36) × 2,900 元 - 5.8 萬元
= 8.4萬元
3.
桃園市 楊梅區 梅獅段 76地號
214.8 m2 × (1/6) × 30,600 元 - 46.1 萬元
= 63.4萬元
4.
桃園市 楊梅區 梅獅段 115地號
657.8 m2 × (1/6) × 30,600 元 - 138.3 萬元
= 197.2萬元
5.
桃園市 楊梅區 梅獅段 116地號
395 m2 × (1/6) × 30,600 元 - 76.8 萬元
= 124.7萬元
6.
桃園市 楊梅區 梅獅段 112地號
4,717 m2 × (1/24) × 30,600 元 - 153.6 萬元
= 447.8萬元
7.
桃園市 楊梅區 瑞坪段 381地號
6,367.4 m2 × (1/72) × 2,400 元 - 10.3 萬元
= 10.9萬元
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