桃園法院 112晴122723
桃園市觀音區新坡段新坡小段374-66地號
1拍
不點交
待拍
19.9萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
19.9萬
保證金：
4萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
15.7 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段
374-66地號，面積 3 m2，持分 1/8，0.9 萬
(道路用地 )
2.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段
374-69地號，面積 33 m2，持分 1/8，10 萬
(第二種住宅區 )
3.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段
374-71地號，面積 6 m2，持分 1/8，2 萬
(第二種住宅區 )
4.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段
374-72地號，面積 21 m2，持分 1/8，7 萬
(兒童遊樂場用地 )
法院筆錄 (10)
2.
據地政人員指稱，374-66地號為空地，374-
3.
374-72為田地，上有土 堆，374-71地號堆放木頭，經地政人員表示可能在整地作為道路用地，以 上僅供參考，仍以實際情形為主。
4.
以上情形係依地政人員指界確認不動產之所在位置，並依現場觀察所得之 狀況所作成，至於不動產實際之位置、其上究有無建物或其他工作物或其 他之物占用，仍應依地政鑑界結果為準，請應買人於投標前自行查明，拍 定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少價金或撤銷拍定。又上 開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣之範圍，拍定 後應自行向占用人協商解決。
8.
優先承買權：
10.
本件土地如本件地上物有合乎土地法第104 條及第107 條所規定之租地耕作 之情事，承租人於出具證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優先於土 地共有人。如優先承買權發生爭議，應由相關當事人另行依相關程序主張權 益，並應由主張此權利存在之人自行提起訴訟確認其權利存否及得承買範 圍，並待訴訟確定後始核發不動產權利移轉證書。
11.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，374-66地號為觀音(草漯 地區)都市計畫（民國107年1月4日）之道路用地，374-72地號為上開都市 計畫之兒童遊樂場用地，屬公共設施用地，土地取得方式為重劃，需地機 關為桃園市政府，待重劃區共分為六區整體開發單元，本案屬第四區整體 開發單元，應一次辦理整體重劃開發。另374-
12.
374-71地號為上開都市 計畫之第二種住宅區，待重劃區共分為六區整體開發單元，本案屬第四區 整體開發單元，應一次辦理整體重劃開發，上開情事請應買人特別注意， 本院拍賣公告僅係揭露函詢主管機關所得之資料，至上開情事是否屬實、 又日後有無變更，非在執行法院所得知悉之事項，如應買人欲投標本件執 行標的，應自行向主管機關查詢相關事項。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
13.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情 事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取 得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
15.
網路公告及刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符 時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (4)
1.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段 374-66地號
3 m2 × (1/8) × 19,900 元 - 0.9 萬元
= -0.2萬元
2.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段 374-69地號
33 m2 × (1/8) × 19,900 元 - 10 萬元
= -1.8萬元
3.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段 374-71地號
6 m2 × (1/8) × 19,900 元 - 2 萬元
= -0.5萬元
4.
桃園市 觀音區 新坡段新坡小段 374-72地號
21 m2 × (1/8) × 19,900 元 - 7 萬元
= -1.8萬元
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