花蓮法院 112廉16783
花蓮縣吉安鄉南海九街203之1號
1拍
點交
待拍
2,000萬
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- 2024/4/30 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 南埔段
3201地號，面積 2,524 m2，持分 1/1，1,800 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉南海九街203之1號，建號 暫編4970，持分 1/1，200 萬
第一層：145.71合計：145.71 雨遮：71.89(加強磚造、鋼鐵) (加強磚造、鋼鐵)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，債務人即共有人在場稱係由其居住使用，無出租(借)情事，拍定後點 交。
3.
暫編4970建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
7.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
8.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
本件土地依照謄本所示係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出時，其優先購買權依序為1.出租耕地之承租人2.共有土地現耕之他共有人3.毗連耕地之現耕所有 權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。另農地重劃條例第 5條反面解釋可知非現耕共有土地之共有人，不得主張有優先於毗連耕地之現耕 所有權人之優先購買權。故依農地重劃條例第5條之優先承買權優先於民法第824條第7項之共有人之優先承買權(臺灣高等法院暨所屬法院106年法律座談會民執類提案第15號審 查意見)。惟主張農地重劃條例第5條之優先承買權人應連同本件建物一併買受之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 南埔段 3201地號
2,524 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 1,800 萬元
= -714.7萬元
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