士林法院 111貴66969

新北市淡水區鄧公路27巷4之1號

2拍 不點交 待拍
144
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  • 2024/6/17 更新
拍賣日期:
2024/7/11 週四 下午 02:30
案件種類:
公寓
總底價:
144
保證金:
29
總坪數:
6.2
坪單價:
23.4萬/坪
持分地坪:
2.4 坪
公告建坪:
6.2 坪
總現值:
57.4 萬
拍後增值:
-70.6 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
3 坪
增建坪:
3.1 坪
其他內容:
加強磚造/2層
吳宜旋
吳宜旋
法拍專員
經紀業:百家亞太國際地產有限公司
地 址:新北市新店區寶僑路27-1號8樓-6

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段 297地號,面積 93.5 m2,持分 1/12,128 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號,建號 2634,持分 1/6,8 萬
二層:52.3走廊:7.7合計:60.0 (加強磚造2層樓房)
2.
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號2樓增建部分及頂層增建部分,建號 3894,持分 1/6,8 萬
第二層增建部分:2.04頂層增建部分:42.58合計:44.62 陽台17.43 (磚造/磚造鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2024/6/6,總底價 180萬,保證金 36萬,坪單價 24.2萬/坪,流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。 二民國111年11月21日現場查封、測量時,第三人即債務人姊姊高炳樺、母親張阿蕊在場稱房屋及增建部分均無人居住使用,2樓及3樓均係2房1廳,2樓有放祖先神桌及牌位,廚房會漏水, 從3樓後陽台漏下去,3樓前陽台之前有養雞,沒有地震受損及非自然死亡情事。惟現在實際 情形如何,仍請應買人自行查明注意。三3894建號建物係未登記建物,與主建物內部相通,且無獨立出入口,3樓增建從2樓內部樓梯 上去。本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。新 北市政府違章建築拆除大隊於111年12月23日函覆稱3894建號建物係位於屋頂之水平增建違章 建築及位於法定空地之水平增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管等語。拆除風險 請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
2.
2634建號共有人有優先承買權;但若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆 為之。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段 297地號
93.5 m2 × (1/12) × 73,700 元 - 128 萬元
= -70.6萬元
鄰近待拍
2024/7/22
2拍 不點交
11.1 坪 / 242 萬

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