4.
本件拍賣標的於民國112年9月20日假扣押查封時,據地政人員指界稱,土地上為雜樹林。嗣於民國113年1月23日履勘時,經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍,依地政人員指界所示,土地上為雜樹林,一部分土地上種植香蕉,土地為低窪之地。復據債權人於民國113年3月15日具狀陳報,土地位於東埔社區活動中心後方,現況為雜樹、雜竹林、部分香蕉樹,地形呈不規則狀。又據鑑價報告所載,土地使用分區為一般農業區農牧用地;位於內門區高121─1道路,東埔里活動中心西側,鄰地建物門牌為東勢埔39號;現況多為雜木竹林,部分為產業道路、溪溝及種植香蕉,惟實際使用情形及作物種植權源,投標人應自行查明。六、本件土地拍賣應有部分,其上之作物不在本件拍賣範圍內,拍定後不點交,共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買,於依同樣條件繳足價金時,該部分原拍定之解除條件成就,失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分,如拍定後或拍定前,經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等),執行法院於拍定後仍得撤銷拍定,請投標人注意。
5.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地,應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定:「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者,不在此限。」,請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人,請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制,致無法辦理所有權移轉登記者,應自行負責。
6.
本件拍賣之土地,承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定者,就拍賣土地有優先購買權,得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權,且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議,應以實體確定判決為準。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價,於辦理移轉時,應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
10.
投標地址:高雄市前鎮區中山二路91號18樓之八。網址:HTTP://WWW‧TFAS