桃園法院 112五56490
桃園市中壢區中正路四段594號二樓
特拍
不點交
待拍
19,893萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/24 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
19,893萬
保證金：
3,978.6萬
總坪數：
1,020.3坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
333.7 坪
公告建坪：
1,020.3 坪
總現值：
2,110.9 萬
拍後增值：
-5,543.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
966.4 坪
附建坪：
53.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 山上段
1431地號，面積 3,882 m2，持分 2842/10000，7,654.5 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (19)
1.
桃園市中壢區中正路四段594號二樓，建號 289，持分 1/1，428.7 萬
二層：131.59合計：131.59 陽台8.47 (辦公室、10層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市中壢區中正路四段594號三樓，建號 290，持分 1/1，428.7 萬
三層：131.59合計：131.59 陽台8.47 ((空白)、10層樓房鋼筋混凝土造)
3.
桃園市中壢區中正路四段594號四樓，建號 291，持分 1/1，428.7 萬
四層：131.59合計：131.59 陽台8.47 (辦公室、10層樓房鋼筋混凝土造)
4.
桃園市中壢區中正路四段594號五樓，建號 292，持分 1/1，424.4 萬
五層：129.21合計：129.21 陽台8.58 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
5.
桃園市中壢區中正路四段594號六樓，建號 293，持分 1/1，424.4 萬
六層：129.21合計：129.21 陽台8.58 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
6.
桃園市中壢區中正路四段594號七樓，建號 294，持分 1/1，424.4 萬
七層：129.21合計：129.21 陽台8.58 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
7.
桃園市中壢區中正路四段594號九樓，建號 296，持分 1/1，424.4 萬
九層：129.21合計：129.21 陽台8.58 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
8.
桃園市中壢區中正路四段594號十樓，建號 297，持分 1/1，424.4 萬
十層：129.21合計：129.21 陽台8.58 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
9.
桃園市中壢區中正路四段596號，建號 298，持分 1/1，3,353.4 萬
一層：292.72騎樓：45.43合計：338.15 陽台22.18 (停車空間、店舖、10層樓房鋼筋混凝土造)
10.
桃園市中壢區中正路四段596號二樓，建號 299，持分 1/1，561.4 萬
二層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (辦公室、10層樓房鋼筋混凝土造)
11.
桃園市中壢區中正路四段596號三樓，建號 300，持分 1/1，561.4 萬
三層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (辦公室、10層樓房鋼筋混凝土造)
12.
桃園市中壢區中正路四段596號四樓，建號 301，持分 1/1，561.4 萬
四層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (辦公室、10層樓房鋼筋混凝土造)
13.
桃園市中壢區中正路四段596號五樓，建號 302，持分 1/1，561.4 萬
五層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
14.
桃園市中壢區中正路四段596號六樓，建號 303，持分 1/1，561.4 萬
六層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
15.
桃園市中壢區中正路四段596號七樓，建號 304，持分 1/1，561.4 萬
七層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
16.
桃園市中壢區中正路四段596號八樓，建號 305，持分 1/1，561.4 萬
八層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
17.
桃園市中壢區中正路四段596號九樓，建號 306，持分 1/1，561.4 萬
九層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
18.
桃園市中壢區中正路四段596號十樓，建號 307，持分 1/1，561.4 萬
十層：187.41合計：187.41 陽台8.77 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
19.
桃園市中壢區中正路四段594號八樓，建號 295，持分 1/1，424.4 萬
八層：129.21合計：129.21 陽台8.58 (住家用、10層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/5/30，總底價 27,286萬，保證金 5,457.2萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
2拍，2024/6/27，總底價 24,557.4萬，保證金 4,911.5萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
3拍，2024/7/25，總底價 22,102.2萬，保證金 4,420.5萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
3拍，2024/8/22，總底價 22,102.2萬，保證金 4,420.5萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
應買，2024/8/30~2024/11/29，總底價 22,102.2萬，保證金 4,420.5萬，坪單價 21.7萬/坪，停拍
停拍，2024/11/21，停拍
法院筆錄 (5)
1.
1.據本院民國112年10月25日查封筆錄所載，查封時債務人代理人在場稱本件拍賣標的之門牌號 碼桃園市中壢區中正路四段594號及596號一樓至十樓建物使用情形如下： ?一樓均為賀立安診所使用。?二樓及四樓現閒置未使用，僅置放雜物。?三樓為賀立安診所 之翔壑學堂及翔媄健身俱樂部使用。?
2.
六樓均為仁禾診所使用。?七至九樓均為賀立安長 期照護中心。?十樓均為祥寶公司使用。 2.經執行人員現場檢視本件拍賣標的門牌號碼桃園市中壢區中正路四段594號及596號建物之2至 10樓每層均已打通；鑑定報告亦載有建號兩戶均打通，且就公設地下室空間部分地面潮濕積 水。上開情事，請應買人自行注意，俾決定是否應買，拍定後不得以此向請求撤銷拍定或減少 價金。另經債務人陳報本件拍賣標的之租賃契約，拍賣標的均於查封前已出租予第三人智○醫 學科技股份有限公司占有使用(期間自民國110年5月3日至125年5月2日止)，並約定得轉租。 3.本件拍賣標的均於查封前經第三人合法占有，則拍定後不點交，應買人應自行前往查看建物 狀況及使用情況，又當事人及拍定人均不得以面積不符或日後遭拆除等事，請求撤銷拍定或增 減價金，請應買人自行注意。
3.
本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
本件拍賣標的，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投 標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出 爭執或聲明異議。 六、依鑑價報告記載本件拍賣土地使用分區為一般農業區甲種建築用地，惟土地之實際土地使 用分區管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形），請應買人自行洽主管機關 詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
5.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 山上段 1431地號
3,882 m2 × (2842/10000) × 19,133 元 - 7,654.5 萬元
= -5,543.6萬元
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