桃園法院 113同47850
桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄4之1號
特拍
不點交
待拍
280.2萬
- 228 點閱
- 0 列管
- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
280.2萬
保證金：
56.1萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
35.8 坪
總現值：
43 萬
拍後增值：
-146.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 丁種建築用地
主建坪：
32.2 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 忠富段
811地號，面積 72.7 m2，持分 1/2，184.4 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 忠富段
815地號，面積 83 m2，持分 1/84，5.3 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄4之1號，建號 263，持分 1/2，86.4 萬
一層：41.04二層：41.49三層：41.04四層：21.37地下層：48.33合計：193.27 陽台11.31、平台5.88、雨遮6.25 (4層樓房、鋼筋混凝土造、防空避難室、廠房、宿舍)
2.
桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄4之1號，建號 600，持分 1/2，4.1 萬
四層：19.8合計：19.8
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/25，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 388.8萬，保證金 77.8萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 311.1萬，保證金 62.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
應買，2025/5/2~2025/8/1，總底價 311.1萬，保證金 62.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的建物於查封時據債務人在場稱係配偶（共有人）及家人居住使用，並稱房屋會漏 水，屋況為：壁癌嚴重、牆壁發霉、些許鋼筋外露（因有部分施作天花板致無法確認裸露情 形），疑似為海砂屋，四樓為鐵皮增建，作為曬衣空間使用；又拍賣標的815地號土地為社區地 下停車場車道出入口。本件均係拍賣標的不動產所有權之應有部分，債務人無實際占有部分， 故本件拍定後不點交。
2.
本件均係拍賣標的不動產所有權之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權。
3.
本件拍賣標的600建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無 法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件 係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 六、本件拍賣標的815地號土地領有桃園市政府核發之
4.
桃縣工建使字第工00073號使用執 照，仍受其套繪管制，請特別應買人注意。
5.
本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。
6.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 忠富段 811地號
72.7 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 184.4 萬元
= -142.6萬元
2.
桃園市 觀音區 忠富段 815地號
83 m2 × (1/84) × 11,500 元 - 5.3 萬元
= -4.2萬元
以上資料由司法院桃園市觀音區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
