桃園法院 113同47850
桃園市觀音區trial
應買
不點交
待拍
311.1萬
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- 2025/4/23 更新
拍賣日期：
2025/5/2 ~ 2025/08/01
案件種類：
透天
總底價：
311.1萬
保證金：
62.3萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
35.8 坪
總現值：
43 萬
拍後增值：
-167.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 丁種建築用地
主建坪：
32.2 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 忠富段
811地號，面積 72.7 m2，持分 1/2，204.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
2.
桃園市 觀音區 忠富段
815地號，面積 83 m2，持分 1/84，5.8 萬
(特定農業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區trial，建號 263，持分 1/2，96 萬
一層：41.04二層：41.49三層：41.04四層：21.37地下層：48.33合計：193.27 陽台11.31、平台5.88、雨遮6.25 (4層樓房、鋼筋混凝土造、防空避難室、廠房、宿舍)
2.
桃園市觀音區忠愛路一段223巷9弄4之1號，建號 600，持分 1/2，4.5 萬
四層：19.8合計：19.8
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/25，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 388.8萬，保證金 77.8萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 311.1萬，保證金 62.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的建物於查封時據債務人在場稱係配偶（共有人）及家人居住使用，並稱房屋會漏 水，屋況為：壁癌嚴重、牆壁發霉、些許鋼筋外露（因有部分施作天花板致無法確認裸露情 形），疑似為海砂屋，四樓為鐵皮增建，作為曬衣空間使用；又拍賣標的815地號土地為社區地 下停車場車道出入口。本件均係拍賣標的不動產所有權之應有部分，債務人無實際占有部分， 故本件拍定後不點交。
2.
上開不動產4宗，徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：3,111,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
4.
本件均係拍賣標的不動產所有權之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權。
5.
本件拍賣標的600建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無 法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件 係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 六、本件拍賣標的815地號土地領有桃園市政府核發之
6.
桃縣工建使字第工00073號使用執 照，仍受其套繪管制，請特別應買人注意。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 忠富段 811地號
72.7 m2 × (1/2) × 11,500 元 - 204.8 萬元
= -163萬元
2.
桃園市 觀音區 忠富段 815地號
83 m2 × (1/84) × 11,500 元 - 5.8 萬元
= -4.7萬元
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