台北市文山區木柵路一段89巷12弄3號八樓

1.本件房屋目前無人居住，惟內部仍有冷氣、熱水器、電視、電扇、冰箱等家具設備及遺留物， 現場無電有水，本件門牌3-1號為停車位，位B1編號21（惟上開停車位編號未於建物登記簿謄 本中載明，僅供參考，是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明。如有爭議， 以實體確定判決為準），平面車位，目前無人使用、無出租。2.本件除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權。拍定後依現況點交。

共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826 條之1 第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔 連帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定 人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先 承買者，以抽籤定之。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢 測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、自103年迄今無火災發生記 錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等 情，仍應依實際鑑定結果為準）；本件非71～73年建物故未函查放射性污染建築物，然本院 並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍 定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋 等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資 料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應 自行查明、確認始為投標，請應買人注意。六、屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強 制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務 人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。