橋頭法院 113英7232
高雄市湖內區玉湖段1241地號
特拍
不點交
待拍
48.8萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
48.8萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
總現值：
30 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 湖內區 玉湖段
1241地號，面積 407.1 m2，持分 1/36，18 萬
(商業區 )
2.
高雄市 湖內區 玉湖段
1245地號，面積 207.8 m2，持分 1/36，10.3 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 湖內區 玉湖段
1248地號，面積 9 m2，持分 1/36，20.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/7/10，總底價 95萬，保證金 19萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
2拍，2024/9/11，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
3拍，2024/11/6，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
應買，2025/2/14~2025/5/13，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國113年3月6日查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱，1241地號土地上有建物2棟(民權路213號、215號)，其餘為空地、雜樹，12
4.
1248地號土地為空地、雜樹，又債權人代理人表示系爭土地為共有人使 用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併 購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
1241地號土地其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第4 26條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文 件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序 及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
本件1241地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 湖內區 玉湖段 1241地號
407.1 m2 × (1/36) × 17,300 元 - 18 萬元
= 1.6萬元
2.
高雄市 湖內區 玉湖段 1245地號
207.8 m2 × (1/36) × 17,300 元 - 10.3 萬元
= -0.3萬元
3.
高雄市 湖內區 玉湖段 1248地號
9 m2 × (1/36) × 17,300 元 - 20.5 萬元
= -20.1萬元
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