臺南法院 114廉53714
台南市仁德區中洲十一街97號
1拍
部分點交
待拍
700萬
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- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
700萬
保證金：
140萬
總坪數：
77.8坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
46 坪
公告建坪：
77.8 坪
總現值：
253.7 萬
拍後增值：
-316.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
65.6 坪
附建坪：
12.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段
823地號，面積 364.3 m2，持分 1/3，450 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 仁德區 中洲西段
824地號，面積 91.4 m2，持分 1/3，120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (3)
1.
台南市仁德區中洲十一街97號，建號 209，持分 1/1，80 萬
一層：45.73二層：58.17騎樓：8.73合計：112.63 陽台15.12 (住家用、加強磚造、二層)
2.
台南市仁德區中洲十一街97號，建號 369，持分 1/1，40 萬
三層：61.03合計：61.03 陽台12.26、雨遮9.78 (住家用、加強磚造、三層)
3.
台南市仁德區中洲十一街97號，建號 370，持分 1/3，10 萬
一層：129.12合計：129.12 雨遮9.56 (鋼骨造、一層)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，債務人稱:建物係債務人及家屬自住使用、編號1土地部分空地，部份供822地號及823 地號後方之鐵皮建物對外通行，餘為209建號建物及共有人所有之建物(門牌仁德區中洲十一街9 9號)座落基地，編號2土地部分空地，部份有共有人所有之建物(門牌仁德區中洲十一街101 號)，編號
3.
3建物係編號1主建物之增建部份，增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均 已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後僅 編號
4.
2建物依債務人占有現況點交，其餘不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土 地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。
10.
編號
11.
3之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自 行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風 險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
12.
編號
13.
3建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
14.
拍賣編號3建物部分佔用同段822地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣 範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應 買人請注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 中洲西段 823地號
364.3 m2 × (1/3) × 16,700 元 - 450 萬元
= -247.2萬元
2.
臺南市 仁德區 中洲西段 824地號
91.4 m2 × (1/3) × 16,700 元 - 120 萬元
= -69.1萬元
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