橋頭法院 113竹93339
高雄市湖內區中山路一段461巷8號
1拍
不點交
待拍
1,535萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,535萬
保證金：
307萬
總坪數：
103.4坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
48.7 坪
公告建坪：
103.4 坪
總現值：
284.7 萬
拍後增值：
-840.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
97.9 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 湖內區 中山段
108-13地號，面積 160 m2，持分 1/1，1,115 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 湖內區 中山段
108-23地號，面積 0.9 m2，持分 1/1，10 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市湖內區中山路一段461巷8號，建號 608，持分 1/1，340 萬
1層：67.462層：66.33層：66.34層：29.25合計：229.31 陽台11.69 (住家用、4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市湖內區同上建物未保存登記部分，建號 819，持分 1/1，70 萬
1層：94.2合計：94.2 雨遮6.75
法院筆錄 (8)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年2月20日查封時，建物有增建；據債務人之妹陳○勤在場稱，該 屋為伊所住。嗣於民國114年4月7日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依 地政人員指界所示，108-23地號為前開建物一樓後面圍牆內之鐵皮屋(曬衣間)。復據債權人於 民國114年6月16日具狀陳報，拍賣標的現況為債務人之妹居住使用。又據鑑價報告所載，108-1
8.
108-23地號土地使用分區均為住宅區。拍賣標的為一棟四層樓透天住宅，坐落基地為都計內 住宅區，地形呈長方形，主要臨8公尺巷道，建物由外觀觀察保養維護條件良好，未入內履勘， 外觀研判使用現況為住宅。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、據高雄市路竹地政事務所建物測量成果圖所載，本案實地建築坐落地號:忠孝段108-
9.
10 8-23地號。819建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據81 9建號謄本所載，本建物總面積94.20平方公尺，其中第一層面積0.86平方公尺使用鄰地普濟段4 01地號；面積1.41平方公尺使用鄰地普濟段401-1地號；面積0.35平方公尺使用鄰地普濟段401-7地號已列入建築面積計算範圍內。如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之 虞，請投標人注意。惟據財政部國有財產署南區分署114年7月3日台財產南管字第11465025590 號函覆，經本分署114年6月19日派員到場勘查結果，債務人所有高雄市湖內區中山路一段461巷 8號建物並未在本署經管高雄市湖內區普濟段
10.
401-
11.
401-7地號3筆國有土地範圍內。
12.
依不動產登記謄本所載，本件拍賣標的現有法務部調查局南部地區機動工作站110年2月9日 囑託禁止處分登記，惟據臺灣橋頭地方檢察署於民國114年8月1日回覆，依據臺灣橋頭地方法院 113年度金訴字第27號判決認定無從證明陳素淵實施犯行獲有報酬或因而免除債務，自無從認定 其實際獲有不法利得，故不予宣告沒收，無追徵不法所得之必要，無須參與分配亦無繼續刑事
土地增值 (2)
1.
高雄市 湖內區 中山段 108-13地號
160 m2 × (1/1) × 17,700 元 - 1,115 萬元
= -831.8萬元
2.
高雄市 湖內區 中山段 108-23地號
0.9 m2 × (1/1) × 17,700 元 - 10 萬元
= -8.4萬元
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