臺南金拍 114南金職亥648
臺南市仁德區文賢段219地號
特拍
不點交
待拍
25.7萬
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- 1 列管
- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.7萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
38.4 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 文賢段
219地號，面積 517.9 m2，持分 1/56，15.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 文賢段
223地號，面積 489.1 m2，持分 1/84，10.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/19，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2026/1/5~2026/4/4，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
９６年６月１日假扣押查封時，經地政人員指名土地位置及範圍，該２筆土地上有數棟未保存登記建物(文賢路１段８０５巷１號、３號、５號及７９５巷３號、５號等)。
2.
本案現場指界時，該２筆土地均未臨路，土地上均數間建物及部分空地。
3.
土地上建物占有法律關係不明，建物不在拍賣範圍內，拍定後不影響建物與土地間原有法律關係，又該土地未臨路。以上應買人請務必注意及自行查證，本件拍定後均不點交。
4.
如符合土地法第１０４條規定，地上建物所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 文賢段 219地號
517.9 m2 × (1/56) × 25,500 元 - 15.4 萬元
= 8.2萬元
2.
臺南市 仁德區 文賢段 223地號
489.1 m2 × (1/84) × 25,500 元 - 10.3 萬元
= 4.5萬元
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