臺南法院 113速133859甲
臺南市仁德區清王段651地號
2拍
不點交
待拍
112萬
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- 2026/1/7 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
112萬
保證金：
22.4萬
總坪數：
13.2坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
13.2 坪
總現值：
108.3 萬
拍後增值：
-3.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 清王段
651地號，面積 491.7 m2，持分 1/12，104 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 清王段
648地號，面積 15.1 m2，持分 1/6，8 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
本件編號1土地於民國99年間假扣押查封時，據地政人員稱土地上有兩棟無門牌 之一層房屋，債權人代理人稱其中一棟三合院為吳家祖祠，另一棟為吳清親所 有。嗣於113年12月9日查封編號2土地及履勘編號1土地時，經會同地政人員指 出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地上有無門牌建 物，為東獄天齊仁聖大帝宮廟，編號2土地為水泥空地，部分水溝、部分道路。 又據鑑價報告所載，編號1土地為住宅區，現況為未登記建物坐落，編號2土地 屬部分住宅區、部分道路用地，現況為道路、水溝，另拍賣土地部分為盲地(不 臨計畫道路及現有巷道，且達裡地標準之土地)。惟實際使用情形及建物坐落權 源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注 意。 六、依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬住宅區，編號2土地屬部分 住宅區、部分道路用地，道路用地屬公共設施保留地，依法應由政府徵收取 得，且無依都市計畫法第30規定核准由私人或團體投資興辦。就上開土地之使 用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分 區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查 明。
8.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全 部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定； 縱經拍定，亦得撤銷。
9.
本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權 源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人 對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買 權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或 承受。
10.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買 權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
13.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物， 無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 清王段 651地號
491.7 m2 × (1/12) × 24,900 元 - 104 萬元
= -2萬元
2.
臺南市 仁德區 清王段 648地號
15.1 m2 × (1/6) × 24,900 元 - 8 萬元
= -1.7萬元
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