臺南法院 114合72276
台南市仁德區中正路一段251巷10號四樓之3
1拍
部分點交
待拍
641萬
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- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
641萬
保證金：
128.2萬
總坪數：
19坪
坪單價：
33.7萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
19 坪
總現值：
52 萬
拍後增值：
-38 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
17.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 文賢段
101地號，面積 245.8 m2，持分 8073/100000，90 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區中正路一段251巷10號四樓之3，建號 527，持分 1/1，551 萬
四層：57.83合計：57.83 陽台5.04平方公尺 (5層樓房、鋼筋混凝土造、集合住宅)
法院筆錄 (7)
2.
民國114年7月25日本案現場查封履勘時，現場大門深鎖，債務人不在場，因建物門鎖為電子 鎖，無法解鎖入內，另經函請員警於114年9月11日調查房屋現況時，債務人在場表示該屋為其 及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事，屋況約兩年皆正常；又據 鑑價報告記載：勘估標的使用現況為公寓住宅及建築用地，有電梯設備、無管理員。惟實際情 形仍應買人請自行查證，如上揭所載無誤，拍定後除共有土地及建物共用部分不點交外，其餘 部分得按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
8.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 文賢段 101地號
245.8 m2 × (8073/100000) × 26,200 元 - 90 萬元
= -38萬元
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