臺南金拍 114南金職亥759
台南市仁德區上崙街459巷55號
2拍
點交
待拍
3,837.6萬
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- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
3,837.6萬
保證金：
767.6萬
總坪數：
66.2坪
坪單價：
58萬/坪
持分地坪：
164 坪
公告建坪：
66.2 坪
總現值：
1,235.7 萬
拍後增值：
-2,233.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
66.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 神農段
655地號，面積 271 m2，持分 1/1，1,734.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 神農段
656地號，面積 271 m2，持分 1/1，1,734.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市仁德區上崙街459巷55號，建號 491，持分 1/1，256 萬
一層：155.35
合計：155.35 (住家用、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造、1層樓房)
2.
台南市仁德區上崙街459巷55號，建號 492，持分 1/1，112.8 萬
一層：63.38
合計：63.38 (住家用、鋼筋混凝土構造、鋼骨構造、1層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/4，總底價 4,797萬，保證金 959.4萬，坪單價 72.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，經會同地政指界人員指出：土地為建物坐落基地，部分空地、圍牆、遮雨棚，後依臺南市政府警察局歸仁分局函稱建物是債務人及其家屬自行使用，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
4.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 神農段 655地號
271 m2 × (1/1) × 22,800 元 - 1,734.4 萬元
= -1,116.5萬元
2.
臺南市 仁德區 神農段 656地號
271 m2 × (1/1) × 22,800 元 - 1,734.4 萬元
= -1,116.5萬元
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