臺南法院 114東132563
臺南市仁德區德南段94地號
1拍
不點交
待拍
130萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
130萬
保證金：
26萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
26.5萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
總現值：
59 萬
拍後增值：
-71 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 德南段
94地號，面積 64.9 m2，持分 1/4，130 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上有門牌號碼：臺南市仁德區德善路106巷2號建物，占有權源不明。本件拍賣不動產應有部分，共有人間有無分管契約不 明。應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
7.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建 物占有使用土地之法律關係證明文件。 六、經本院涵查上開建物稅籍資料，其一納稅義務人，建物如為債務人所有， 應買人應特別留意民法第425條之
8.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定 租賃關係、法定地上權之相關規定。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 德南段 94地號
64.9 m2 × (1/4) × 36,400 元 - 130 萬元
= -71萬元
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