臺南法院 114妥38639
台南市仁德區勝利二街39巷2號
1拍
不點交
待拍
428萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
428萬
保證金：
85.6萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
105.6萬/坪
持分地坪：
29.3 坪
公告建坪：
4.1 坪
總現值：
161.5 萬
拍後增值：
-246.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 如意段
51地號，面積 172.5 m2，持分 1/4，182 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 仁德區 如意段
52地號，面積 214.3 m2，持分 1/4，226 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市仁德區勝利二街39巷2號，建號 10，持分 1/4，20 萬
一層：53.59合計：53.59 (住家用、加強磚造、一層樓房)
法院筆錄 (12)
2.
（優先承買權）
3.
民國114年5月8日查封時，編號1現況為一層樓紅瓦磚牆，除紅瓦磚牆外，其餘屋前屋後鐵 皮建物均屬增建。
4.
鑑價報告記載，編號
5.
2土地相連，編號1土地為編號1建物坐落基地，編號2土地上有未保 存登記建物，第三人占有使用中。。
6.
土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，除編號1建物 外，其餘增建物、地上建物、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後增建物、地上建物、地上物與 土地間之法律關係由拍定人自理，且土地及建物共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自 行注意，拍定後均不點交。
10.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就土地及建物一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為 之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
11.
拍賣之編號1建物，屋前屋後有增建部分，係未辦保存登記之建物，均不在本件拍賣範圍 內，本件僅就編號1建物拍賣，請應買人注意。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
16.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 如意段 51地號
172.5 m2 × (1/4) × 16,700 元 - 182 萬元
= -110萬元
2.
臺南市 仁德區 如意段 52地號
214.3 m2 × (1/4) × 16,700 元 - 226 萬元
= -136.5萬元
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