臺南法院 115速37247
台南市歸仁區民生十一街31巷10號
1拍
部分點交
待拍
500萬
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- 1 列管
- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
500萬
保證金：
100萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
40.4 坪
公告建坪：
30.4 坪
總現值：
311.4 萬
拍後增值：
-108.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
25.8 坪
附建坪：
4.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 潭墘段
719地號，面積 127.6 m2，持分 1/1，400 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 潭墘段
696地號，面積 248.1 m2，持分 3/123，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市歸仁區民生十一街31巷10號，建號 364，持分 1/1，60 萬
一層：63.83合計：63.83 (住家用、磚造、1層)
2.
台南市歸仁區民生十一街31巷10號，建號 593，持分 1/1，20 萬
一層：21.55合計：21.55 雨遮15.05 (住家用、建材空白、1層)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的於民國114年9月11日、115年6月9日現場查封、測量時，經會同地政人員指出應查 封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為拍賣建物之建築基地、部分道路，編 號2土地為L型巷道，並將房屋之增建測量如編號2建物所示；另債務人劉娘友、張慶緯在場表示 拍賣房屋有數度淹水情形，現為其自住使用。又據鑑價報告所載，拍賣土地為裡地(臨現有巷道 或計畫道路18公尺以內之裡地)。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
編號2土地為本件拍賣建物通行出入所必需之道路用地，共有人無優先承買權。六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承 買，不得選擇其中部分買受。
8.
編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無權占 用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 潭墘段 719地號
127.6 m2 × (1/1) × 23,300 元 - 400 萬元
= -102.7萬元
2.
臺南市 歸仁區 潭墘段 696地號
248.1 m2 × (3/123) × 23,300 元 - 20 萬元
= -5.9萬元
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